“我的贷款申请交上去已有一个多月了，到现在还没有银行方面的回馈，是不是房贷要停了？”最近，周先生在QQ群里发贴求证。近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言，对此央行上周已表示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难？由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投向小微企业。目前，即便是二套房贷，利率顶多也上浮10%，而小微企业贷款利率可以上浮30%甚至更高，银行当然更青睐小微贷。

　　买房人：两个月还没有放款

　　在杭州工作快五年的小周，终于积攒了一些钱，最近，他看中了潮鸣寺巷附近一套50多平方的二手房，打算买下来就此安家。不过咨询了多家二手房中介后，小周得到的一致回答是:“公积金不好贷，起码要等明年”，而商贷则完全没有优惠，年底前很难贷出来。
　　另一位贷款人陈琳等了两个月，还没有银行方面的动静。“我选择的是商业+公积金的组合贷款，买房子时说一个多月就可以。现在已经两个月了，还没有任何音讯。”陈琳说。
　　“申请商业贷款，要看到哪家银行贷款。四大国有银行稍微好一点，如果顺利的话，年底也许还有希望贷到款，小银行估计年底前没戏了。”都市房网一位中介郭先生直言，放款最少需要2个多月。
　　“每个月都有放款，但额度比较紧张。客户都要排队，先申请的先放。”某股份制银行杭州分行个贷部人士介绍，到年底了，额度很紧张。
　　卖房人同样有点愁。在滨江有一套精装房的金先生，2个月前就把房子委托给中介，看房的人虽多，但如今还是没有成交。“很多来看房的人都是要贷款的，然而银行迟迟办不下来，我还不如稍微降点价，卖给一次性可以付清的。”

　　小微信用贷款最快3天到账

　　与房贷不同的是，一些银行对小微贷青睐有加。
　　在四季青做服装生意的吴先生因为要进些冬装，急需30万的资金，上周，他到一家股份商业银行申请贷款，客户经理看了有关材料后，告诉他，10天内就能放款。吴先生介绍，他还不算快的，另外一个做生意的朋友去银行申请纯信用贷款，有时最快3天就到账了。
　　“对于小微贷款而言，现在各行的放贷速度较以往有大提速。一年前，申请后3个月能放贷都算比较快的了，但目前各行的放贷平均速度在10天到15天。”广发银行相关人士介绍。
　　虽然利率在基准利率上有近30%甚至更高的上浮，但吴先生直言，“上浮后的利率也不到10%，总比去外面的融资公司借钱好，你不知道，那些融资公司20%以上的年利率算是普遍情况。”
　　在一家商业银行工作的冯先生昨日也向记者透露，“以前我们银行的房贷占比可以达到80%，现在只有5成左右，相比而言，小微贷占比正在逐步上升。”
　　而来自浙江银监局的数据表示，目前浙江全省小微企业贷款余额2.13万亿，占全部贷款比重达33.5%，各银行的小微贷比重越来越大。

　　银行为何更青睐小微贷

　　其实，房贷收紧已经不是新鲜话题，过去几年每逢年底岁末，银行普遍面临贷款额度吃紧的情况，往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是，进入九十月份，就开始出现房贷紧张的情况，对此，业内人士是怎么分析的呢?
　　“首先是银行不愿意把资金放在房贷业务上。”一位股份制银行信贷部负责人介绍说，相对于房屋贷款，银行更倾向于小微贷款，“主要是因为金融监管层对于银行的小微贷款比例和额度，有比较严格的考核制度，银行每年必须完成定量小微贷款任务;其次，相对于利息率较为固定的个人购房贷款，小微贷款的议价能力更强，银行的定价权比较大，业务利润空间也相应比较大。”
　　而小微贷虽然风险高，但至少上浮30%的风险定价机制，已经覆盖了风险。“上浮30%算温柔的，有的银行上浮40%甚至更高，你想啊，政府在引导银行支持小微企业，赚钱又多，大家何乐而不为。”
　　今年上半年各银行在房地产贷款方面透支额度较大，导致本应在年底出现的房贷收紧提前出现，这也是今年较为特殊的一点。