近日，由克而瑞浙江区域、地新引力、杭州乐居联合主办的中国租赁住宅金融形势系列论坛之“长租久安 寓见未来”主题报告会启幕。

　　160余位来自杭州长租公寓领域的行业领袖、创新先锋、运营商从业者、金融界人士、媒体人员齐聚一堂，共论长租公寓的未来发展和盈利之道，多位嘉宾现场发表了精彩演讲。

　　我们第一时间将这些大咖观点与干货整理出来，希望能给正在长租公寓探索之路上砥砺前行的企业和行业人士带来一些启发。

　　易居克而瑞副总裁 张兆娟
    “公寓市场已进入红海竞争，资源逐渐向头部集中”

　　易居克而瑞副总裁张兆娟现场发布了《2018半年度租赁市场报告》。资产证券化方面，上半年“自如”首次以房租分期为底层资产，成功发行第二笔ABS；房企成功发行4笔类REITs，权益级规模占比不断扩大。融资方面，公寓股权融资创新高，并呈现单笔大额趋势，向头部企业集聚。随着资本涌入，长租公寓行业由蓝海向红海转变，各方竞争加剧，运营商已经出现淘汰劣币的趋势。能否实现较高的出租率、产生稳定的现金流，不仅有助于拓宽融资渠道实现扩张，也是能否持续运营的关键。

　　易居克而瑞浙江区域副总经理 谢刚
　　“杭州租赁市场处于快速扩张期，长租公寓形成四大竞争圈”

　　易居克而瑞浙江区域副总经理谢刚发布了杭州租赁市场首份专业报告——《克而瑞杭州长租公寓发展白皮书》。他表示，杭州长租公寓市场正在快速扩张，以交通和产业为导向，未来将形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。

　　杭州长租公寓2017年飞速扩张，品牌长租公寓如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等接连布局杭州。未来5年，杭州租赁人口预计将提升35万，集中式品牌公寓增幅显著，达12万间；分散式品牌公寓翻倍至24万间；机构化比例增加12.1个百分点至21.3%，仅次于北京、上海、深圳，居二线城市的首位，高于南京5.9%。

　　易居企业战略部总经理、克而瑞江浙区域总经理 刘晨光
　　“租赁住宅大门刚刚打开，大量企业都可以

　　进来，先发企业的优势并不明显”

　　活动现场还揭晓了杭州租赁市场首份权威榜单《杭州长租公寓品牌TOP10榜单》，包含《杭州“国家队”租赁土储排行榜》《杭州运营商已开房源排行榜》《杭州房企长租公寓已拓房源排行榜》三大子榜单。

　　刘晨光认为长租公寓针对不同城市，也有不同序列，目前共有四种：在深圳、北京、上海这三个城市中的业务，低成本是关键；城市圈周边，吸附人才是重点；以杭州为代表，开发商配建是主要；对于节点型城市或者重要产业型的城市，平台和企业合作配建是方向。
    （原标题：2018半年度租赁市场报告数据发布 记者：周天意）