2018年，在“房住不炒”、“不断满足人民日益增长的美好生活需要”等理念不断强化的背景下，中国房地产业正在快速转入高质量发展阶段，房地产企业应顺应行业转型升级大势，追求更有质量的增长，实现均衡稳健创新发展。

　　3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指研究院承办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，并发布了《2019中国房地产百强企业研究报告》。

　　报告显示，自2004年正式启动中国房地产百强企业研究以来，16年间百强房企一直紧跟时代步伐积极进取，总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，市场份额接近60%，实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。

　　市场份额提升至近六成
　　销售业绩跃上新高度

　　2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

　　2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。

　　2018年，百强企业把握改善型需求释放机遇，顺势调整产品结构，实现了企业销售业绩的快速增长。另外，百强企业着眼“美好生活”，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

　　2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张，全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

　　适应大势调整投资节奏
　　多渠道融资保稳健发展

　　百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%，同比下降19.7个百分点。

　　百强企业的公司债发行较上年明显回暖，中期票据有所增长，海外债券增速下降。2018年，百强企业国内信用债发行规模为2443.0亿元，同比增长138.3%。

　　传统融资渠道之外，百强企业积极对ABS等新型融资方式进行探索，发行规模明显增长，其中供应链ABS占比最高。2018年，百强企业的ABS发行规模达到1584.3亿元，同比增长104.4%，占房地产ABS发行总量的56.5%。

　　百强代表企业可售货值结构整体良好，去化周期在2年以内占比约80%。与上一年相比，百强代表企业可售货值去化周期结构显著优化。企业充足的可售货值为业绩规模增长提供保障，通过优化可售货值结构，平衡资金占用和盈利，减轻了企业的现金流压力。

　　强现金管控努力去杠杆
　　借势融资防范财务风险

　　2018年，百强企业更加重视现金流管控，经营性现金流回正，不同阵营企业分化明显。2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。同时，不同阵营百强企业在经营性现金流方面分化显著：前10企业现金管控能力更优，且土储充盈、投资放缓，经营活动现金流得到较大幅度改善；11-30企业把握机会扩规模，但投资额亦小幅放缓，经营活动现金流也得到一定改善；31-50企业经营活动现金流改善幅度较小。

　　积极响应国家号召，加强现金管控去杠杆，并取得较大成效。从资产负债率来看，2018年百强企业均值为77.8%，较上年下降0.5个百分点；从有效负债率来看，百强企业2018年强调的“去杠杆”取得了良好的效果：百强企业主要通过加大销售回款力度，有效负债率为49.3%，同比下降1.6个百分点，负债水平仍整体可控。

　　投身精准扶贫
　　践行企业公民责任

　　2018年，百强企业积极响应中央扶贫战略部署，加大财力、物力、人力等投入，发挥自身优势开展产业、教育、就业等精准扶贫，并取得实质性扶贫成果。

　　2018年，百强企业纳税总额均值达66.7亿元，同比增长22.8%。百强企业积极推进保障房建设，不断提升保障房建设品质，助力实现“住有所居”，“住有宜居”。此外，百强企业不断加大公益方面的投入力度，设立公益基金，从教育、环保、医疗、文化保护等多方面着手，奉献爱心，用行动回馈社会。
　　（原标题：2019中国房地产百强榜单出炉 记者：周坚洪）