从2005年至今，短短的5年时间，成都写字楼租金上涨了20%以上，作为写字楼最为集中之地——地铁一号线沿线的甲级写字楼租金涨幅更是一度达到了40%。地铁一号线开通在即，作为写字楼投资最直接的体现之一，沿线写字楼租金在这场轨道经济飓风中又将是怎样的呢？

    近五年，成都写字楼地铁沿线租金涨幅是非地铁沿线涨幅的一倍。

    一组数据
    5年时间地铁沿线物业租金上涨20%

    一直以来，人民南路都是成都写字楼聚集数量最多，档次最高的区域，甚至被行业内认为是成都商业地产的风向标。

    随着地铁一号线开通，沿线写字楼租金也早已经是涨声四起。

    遭遇“史上最严厉”调控后，一时间，一些有眼光的投资客纷纷从成都住宅市场抽离资金，押宝写字楼，加之在强大的市场需求下，成都写字楼市场一扫以往的颓势，一路高歌猛进，以至于租金回暖，空置率下降字眼时常见诸报端。

    时至今日，它已经成了大家一致看好的一块香饽饽，谁都想来分一杯羹。事实上，成都写字楼投资回报率优+于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，这也使得成都写字楼市场长线看多，投资持续活跃。而租金无疑是写字楼投资回报率的终极体现。据有关数据显示，从2005年至今，成都写字楼租金延续上扬势头，大多上涨幅度均在20%以上，地铁一号线沿线的甲级写字楼更是达到了40%。今年成都市甲级写字楼入驻率达80.3%。数据显示，今年第二季度，1号线沿线的甲级写字楼租金就平均上涨了3.4%，达到每月110元/㎡。

    分析人士认为，这主要得益于跨国公司需求的增加，以及新政的调控使部分投资从住宅市场转向商业市场。加之这些甲级写字楼本身品质较高，可租办公区域更加多元化，交通明显改善，从而吸引了更多新租户的进入。“地铁经济热的背后是庞大的投资市场，在高回报率的驱动下，未来数年内，地铁沿线写字楼很可能将成为人们的投资首选，至于租金的上扬不过是水到渠成。”

    一份报告
    地铁启幕写字楼租金“涨”声渐响

    本月4日，记者在成都市人民南路某大型中介看到，虽然时值周末，但工作人员却丝毫没有休息的迹象，在不到半小时内，就有5位顾客上门咨询写字楼的租赁事宜。在工作人员出示的一份报价单上，记者看到，除高新科技广场和川信大厦的出租报价较低，为每月60元—80元/㎡外，拉德方斯和城市之心的报价以每月80元—100/元㎡位居中游，而航天科技大厦、仁恒置地广场、汇日央扩国际广场、威斯顿联邦大厦、国航世纪中心的报价都在每月120元—140元/㎡之间。“这都是之前的价格，地铁一号线马上开通了，预计租金还会上调5%—10%，我们争取在周一前将所有房源整理出来，按照业主的要求，推出新的报价。”一位工作人员告诉记者，从今年2月起写字楼租赁市场就开始变得活跃，粗略算下来，每10位顾客中至少有3位是前来看写字楼的。而8月更是异常热闹，担心地铁开通后涨价，很多原本没有“挪窝”打算的公司也纷纷出手，欲抢在地铁开通之前抓住最后的低价。

    据一位长期从事写字楼租赁工作的房屋经纪人介绍，今年初丰德万瑞中心刚交房时，该物业的业主多数对其每月65元/㎡的租金水平还是比较满意的，但随着地铁开通的临近，业主的期望值也随之水涨船高。目前，其清水房的租金已从之前的每月70元-80元/㎡上调到了每月75元-90元/㎡不等。其他诸如时代凯越、航天科技大厦、仁恒置地广场、天一大厦、中汇广场、汇日央扩、大陆国际、来福士广场、数码大厦、威斯顿联邦、丰德万瑞中心、商鼎国际、国航世纪中心、新希望大厦等物业都是商务客户群密切关注的焦点。

    一种趋势向地铁沿线集结

    事实上，从最早的骡马市再到玉带桥商务圈，从天府广场再到红照壁、再到跳伞塔IT商务圈……每一个对经济敏感的人，都能感受到成都经济向南的铿锵步伐。这一点，我们从世界500强企业进驻成都的公司选址就不难看出。毫无疑问，在地铁1号线带动下，城南沿线被插上了隐形的翅膀——轨道交通。地铁站口更会形成“漏斗效应”，有效的拉升商业地产人气，客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集。这是国际国内大城市地铁开通后，地铁口物业普遍的升值规律。目前，成都地铁一号线物业的投资热度日渐浓烈。

    “区位是决定写字楼价值的重要因素，城市向南趋势不可逆转，地铁开通，地铁沿线物业优势明显，将增强企业入驻。作为写字楼供应的热点区域，不少写字楼选择在地铁开通之际入市，或加快开发进度，加速区域商务办公氛围的成熟，提高物业价值。加之一线城市地铁对物业价值提升规律，地铁沿线物业价值高于同类物业15%—20%，因此，地铁物业受到投资者的青睐也就理所当然了。”一位知名商业地产咨询公司的分析师认为，随着国内外资本大旗争先登陆成都，成都甲级写字楼的吸纳量不断攀升，导致近年高端写字楼租金扶摇直上。成都一般社区商铺投资回报率为4%—7%，住宅投资回报率为3%—5%，而成都高档写字楼投资回报率普遍为7%—10%。在看好投资前景的基础上，未来会有越来越多的人加入到投资写字楼的队伍当中。