纽约世贸中心重建商柯塔尔来杭寻求合作

    “我们给城市提供最高品质的建筑。”这是美国兆华斯坦地产公司资深副总裁柯塔尔昨天在杭州多次强调的一点。蒙蒙细雨中，柯塔尔一行考察了钱江新城，市民中心、大剧院、国际会议中心、洲际酒店等都给他留下了深刻印象。

    开发地标性建筑“一呼百应”

    说起兆华斯坦，多数市民会感到陌生。不过，提到纽约世贸中心重建，大家就会觉得如雷贯耳。兆华斯坦正是世贸中心重建项目的承担者，是美国一流的高端物业开发商，擅长开发地标性建筑，并与世界500强企业有广泛的客户关系。

    在柯塔尔亲自演示的世贸中心重建项目规划效果图中，一个崭新的地标式建筑群呼之欲出。该项目包括5座新摩天大楼，纪念馆和博物馆，交通枢纽，大规模的零售区和表演艺术中心等。以最先落成的世贸中心7号楼为例，从2006年启用以来，这座52层、投资80亿美元的摩天大楼就成为世贸中心遗址的地标建筑。“这是纽约市第一幢获得能源与环境设计先锋奖（LEED）的写字楼。”柯塔尔介绍，“大楼实现了约40%的能耗节约和减排。”

    “这幢楼应该是当今世界上最安全的楼了。”兆华斯坦地产公司的运营部门曾如此表态。据介绍，该大楼在施工中有一面墙需要切割，工人用了整整4天才把墙切穿。重建后的世贸中心建筑群，将成为美国最大的可持续发展的安全都市项目之一。

    柯塔尔还介绍了一个在中国的合作项目。重庆江北嘴CBD将建造西部第一高楼——重庆国际金融中心，兆华斯坦就是该项目的合作方。这个品字形的楼群高达500米，直插云际，视觉效果相当震撼。

    承租率100%是怎样做到的

    坚持高标准、高品质，更容易让大家在理念上找到共同点。钱江新城经过十年的开发建设，未来CBD的规模初具。柯塔尔对杭州CBD的规划和发展表示敬佩，并表达了寻求合作机会的意愿。

    上个月，中国建设银行浙江省分行总部迁入钱江新城核心区，成为继交通银行浙江分行后第二家入驻的省级分行，为钱江新城打造杭州金融集聚区和长三角南翼区域性金融中心添砖加瓦。目前，钱江新城中央商务区已经聚集了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行、民生银行、中信银行、浙商银行、新华期货、华融租赁、稠州银行等十多家金融企业的区域性总部。对照省政府对杭州市提出的打造总部基地的要求，钱江新城和钱江世纪城中央商务区将规划建设省市级高端总部企业集聚区。

    杭州的楼宇经济、总部经济亮点频出，也不断吸引着中外投资者的眼球。据市发改委外经处介绍，去年底全市投入使用楼宇502幢，入驻企业24652家，国地税收总额177亿元，地方财政收入贡献101亿元，单位面积税收贡献1702元。其中3000万元以上税收楼宇130幢，亿元以上税收楼宇39幢。入驻企业中，不乏世界500强、中国500强和民营企业500强。

    好的开发商和物业管理者，会形成明显的品牌效应。“世贸中心7号楼承租率达到了100%，主要是金融、IT业大公司。”柯塔尔说，兆华斯坦认为，诚信、高品质、好的合作伙伴、对社区的关注，都是造就完美项目的必备因素。开发不是简单的设计、施工，而是要体现以人为本，实现物业持久的保值和管理。柯塔尔演示的一张图片表明，一幢已有96年历史的大楼，其设施、功能完好如新。

    对照先进城市，我市在楼宇经济、总部经济发展上尚存在一些瓶颈。如有的业态标准和服务管理不规范，高端人才缺乏，硬件智能化、服务高端化、环境品质化的楼宇仍显稀缺。多引进国际一流的楼宇开发商和服务商，无疑将有助于提升城市品质，进一步凸显CBD商圈集聚效应。