近日，北京市国家广告产业园开园。业内人士预计，这将进一步促使CBD定福庄国际传媒走廊地区的写字楼需求大爆发。“由于目前CBD核心区写字楼已处于满租饱和状态，再加上产业园这一产业规划指导，一些中小企业，尤其是文化传媒行业很可能扎堆搬迁。”写字楼市场运营人士表示，“中小企业产生办公需求外溢，除了产业规划以外，地铁6号线带来的交通改善，也是一个极大的促进作用。因为考虑到租金成本，只要是交通便利，中小企业落户的可能性就大大增加。这也是近期CBD东部区域内，尤其是6号线上的写字楼成交量大，市场热度急速上升的主要原因。”

　　广告产业园开园
　　CBD东部区域办公需求激增

　　首届京交会期间，北京市国家广告产业园开园。据了解，该产业园区位于CBD定福庄国际传媒走廊地区，东邻通州区，西抵东城区，北起朝阳北路，南到京秦铁路，占地面积约42.8平方公里。

　　据悉，北京国家广告产业园区，将建成为本市首个广告产业链条全覆盖的国家级重点产业集聚区，以“功能带动，产业集群”发展模式，引导产业龙头企业向园区聚集，力争“十二五”末园区年产值超过500亿元，促进北京广告产业向集约化、专业化、规模化、国际化方向发展。

　　值得注意的是，产业园刚刚开园，就已显现出聚集效应。引力传媒、阿里巴巴、淘宝网、酷听网、北视英特维文化传播有限公司、东方视角影视公司等品牌企业纷纷入驻。

　　写字楼市场运营人士认为，CBD东扩本来就是在缓解CBD核心区写字楼供应紧张的局面，而定福庄传媒产业带的发展，在国家产业园的带动下，也将进入快速发展的轨道，一些中小企业办公需求也将随之快速外溢；再加上央视近期正式进入搬迁阶段，其下游庞大的配套产业也将催生大量的办公需求。

　　依托央视、北京电视台、凤凰卫视三家大型传媒机构，北京传媒产业带已初具雏形。高纬环球中国区研究部董事张平预计，将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。

　　事实上，6月份CBD东部区域写字楼市场已经呈现出一轮快速上涨。据了解，目前该区域内在售的两大主要写字楼项目，龙湖长楹天街、保利东方中心均实现了良好的成交。其中，龙湖长楹天街日销3亿，几乎以每天成交一层的速度，刷新着北京传统写字楼成交速度。

　　中小企业选址看重交通便利

　　广告业内人士认为，广告产业园区投入使用后，将会为一批中小规模的广告制作工作室、专业数据服务机构等广告产业中劳动密集环节的迅速发展创造出更多的聚集契机。而广告产业园区要想规划得周全合理，交通便利是不可或缺的考量因素。

　　据报道，朝阳区是全市广告企业数量最多的区域，注册纳税的广告企业共有5500余家，占全市总量的1/3。一位广告公司负责人表示，“在CBD核心区就有太多的同行扎堆，主要原因是利于员工招聘，倘若交通不便，员工考虑到时间等因素带来的成本，不确定性就大大增加。”

　　对此，业内人士指出，CBD核心区写字楼租金在强大的需求下水涨船高，已经是不争的事实。高纬环球数据显示，CBD区域在今年成功超越金融街，成为北京写字楼租金最贵的区域，平均每平方米的租金价格已经升到了304.91元，涨幅达14.73%。而曾经一度高达30%的空置率如今则只有5.81%

　　与核心区所不同的是，在当前便利的交通环境下，地铁6号线也将在年底通车，为CBD定福庄传媒走廊交通便利性再次升级。同时，区域内写字楼售价、租金，都对传媒行业下游的中小企业形成强大的吸引力。以龙湖长楹天街为例，单套总价仅300万元，对于企业而言，购置门槛并不高。另外，由于其良好的潜力预期，业内人士认为，既使单纯从固定资产投资的角度而言，也颇具竞争力。另外，再加上国家广告产业园区内的税收等优惠政策，传媒产业下游的配套产业将扎堆入驻定福庄传媒走廊。

　　地铁辐射由点成面

　　按照规划，地铁6号线年内将通车，届时将不仅解决区域交通问题，其强大的人流、物流将同时辐射形成集中的商业、商务圈。

　　“CBD、通州新城这两个区域均得到了相关部门的重点关注，其发展潜力业已被认可，6号线通车，将与现有的1号线、八通线，城市主干道共同连接CBD与通州新城，形成一个哑铃状发展带。”业内人士表示。

　　而事实上，CBD-定福庄传媒产业走廊、东坝商务区、垡头总部基地规划方案的连续出台，再加上国家广告产业园区，这几个看似分散的区域中心，均环伺地铁6号线周边，这就促使6号线上以龙湖长楹天街为代表的综合体，尤其是其写字楼有望成为“集点成面”的中心区，连接各北京东部各商务区域，形成“大东部商务区”。

　　对此，龙湖项目负责人介绍，长楹天街在售的两栋写字楼，即主打传媒牌，产品主要定位于中小型传媒及创意类公司，而120-320平方米、首付150万元起的低门槛也吸引了不少个体投资者。6号线地铁上盖、27万平方米商业、5万平方米果岭森林，在协助中小企业找到理想办公场所的同时，依托地铁的辐射力形成北京东部的发展连接点。