“因为专业，所以持久。”素有“地产哲学家”之称的冯仑，带领着他的万通，从1993年的海南一路走来，从北京的CBD走到了纽约曼哈顿，如今，继纽约、台北、北京、上海、天津之后，这家驰骋中国商务地产20余年，掌控中国当代商务发展的话语权，素有“中国写字楼营建专家”美誉的企业，正将其颇具代表性的万通中心落子运河CBD。

    首创“全程定制”营造“生长的建筑”   

    在长达20年的开发历程中，万通地产树立了一套专业的写字楼营建体系。在“下一个10年，重估杭州商务地产”沙龙上，杭州万通时尚置业有限公司副总经理赵骏用“五大刚性优势”指出了未来商务发展的趋势。

    “为中心而来，更为创造中心而来。”赵骏一语道破万通的选址标准。“从纽约曼哈顿到杭州运河CBD，万通向来只选择一线城市的核心商务区，而万通中心所在，亦是城市中心所在。”

    据了解，杭州万通中心总规划达14万平方米，规划有LEED金国际甲级写字楼、品牌企业总部大厦、精装逸舍公馆、高端社交商业。更值一提的是，杭州万通中心还首开了中国写字楼“定制”先河，由全球顶级的设计公司日本久米全程担纲规划设计，并首创了系统化的商环境设计。设计师以“很杭州、很世界”的理念，萃取了中国京杭大运河动脉、江南丝绸、茶园柳树等杭州本土元素，并运用共通的大量竖线条、织田元素等，为杭州定制出极富地域气质的“生长的建筑”。在杭州，如此引入“全程定制”概念的写字楼，万通中心还是第一个。

    杭州万通时尚置业有限公司副总经理赵骏表示，杭州万通中心近期将首推“定制型”企业独栋，该产品除了为企业预留了专属的写字楼冠名权以及LOGO标识位，另外还针对中型规模的企业定制了200-660㎡的稀缺企业空间，并预留了总裁卫生间接口。企业可整层拥有，也可分割为2-3家独立的企业空间。“在市中心，这样的产品非常具有竞争性。”

    作为杭州市场上罕见的双地铁交汇物业，杭州万通中心位于上塘高架与大关路黄金十字，地铁3号线上盖（规划），距地铁5号线站点也仅500米。高架、快速路、双地铁交汇构建的立体交通，大大促进了人流、资金流、财富流的汇聚，得地利之便，这里将成为杭州市中心得天独厚的国际资本汇聚地。

    值得一提的是，继坤和中心之后，万通中心成为了杭州商务地产中又一个获得LEED金级认证建筑。根据相关研究数据显示，当今80%以上的世界500强企业会首选LEED建筑。据美国绿色建筑委员会研究结果显示，LEED建筑可降低8%-9%的营运成本，物业价值提升约7.5%，投资回报率提高约6.6%，入住率提高约3.5%，租金比率增加约3%。节能、环保的LEED建筑已日趋成为国际商务发展的主流方向。杭州万通时尚置业有限公司副总经理赵骏表示，未来万通中心产品系也会朝着国际LEED金级认证标准建造。目前，杭州万通中心已获得国际LEED金级认证建筑。

    为了更好地专注于商务精英的定制化服务，杭州万通中心还特别引进了亚洲顶尖的台湾怡盛物管，全程提供台北101式服务。杭州万通公司相关负责人表示，台湾怡盛物管曾服务于世界级地标台北101大厦、台湾小巨蛋及亚洲豪宅帝宝，向来只为城市精英人群提供量身定制化服务。对于为何不选全球五大行，而唯独选择怡盛，万通方面给出的理由很简单：“台湾怡盛以深谙东方礼仪著称，在服务上将更贴近中国商人的商务、生活习惯。”

    万通中心率先领衔杭州“第三中心”

    多年以来，在杭州的城市发展机理中，以西湖为核心的武林CBD一直以来都是杭州人心目中不可动摇的中心。为了适应城市发展的需求，近年来杭州积极实施“东动西静南新北秀中兴”的城市规划，分别在钱塘江岸和运河沿线打造了两大CBD中心——钱江新城CBD和运河新城CBD。

    对于钱江新城CBD的中心地位，随着市民中心、杭州大剧院、国际会议中心等一系列公建的投入使用以及诸多写字楼和高端住宅的交付建设，其树立高端国际化商务圈的地位已经不容置疑。

    据了解，整个运河CBD总规划达160公顷，核心区开发量达100万方，是杭州唯一整体出让、整体建设运营的最大体量城市综合体。不久之后，这里将成为集总部经济、集团办公、金融商务、商业会展等功能为一体的现代服务产业集群区。而万通中心作为运河CBD核心最先启动的“龙头”项目，引发这场巨大的商务“核”效应或将席卷整座杭州。

    “一个CBD的形成是一个日积月累的过程，钱江新城如今的成熟成型也是在外界的不断质疑声中一步步走来。如果说现在的钱江新城是杭州的黄金宝地，那么现在的杭州万通中心所处的运河新城则像一块尚在雕琢的玉石。但是对于投资者来说，正是这样的洼地，才是真正的潜力股。

    事实上，最近几年以来，随着一大批综合体的启动以及地铁上盖物业的兴建，杭州多极化的商圈模式发展路径已经愈来愈明显。随着最近几年拱墅区最近几年一系列大手笔运作，运河商圈正以不可阻挡的趋势，有望成为继武林商圈、钱江新城之后杭州商业“第三极”。

    如果说以杭州大厦商业集群为核心的西湖商圈，见证了现代杭州的第一中心；以万象城商业综合体为首的商业圈，代表着“钱江时代”的杭州第二中心。那么，地处运河商圈核心的杭州万通中心与紧邻的体量更为庞大的远洋地产打造的杭州大运河商务区一起，或将有望领衔杭州商业新中心的形成，从某种意义上衡量，它的建成，在一定意义上代言了城市增长模式的多元可能。