随着杭州城市化进程的发展，集中的商业圈形成，诞生了这样一些商业代名词：龙湖天街、万象城、银泰城、万达广场……

    龙湖天街凭借“天街+地铁”的开发模式，在全国9座城市，分布了13个商业综合体，影响着所在城市区域的商业格局。

    “业主入住后就可以享受全配套的生活，龙湖·时代天街抢在地铁1号线通车前开工，这个因地铁而生的商业综合体会为杭州带来又一个繁华地标。”该项目负责人说：“龙湖·滟澜山即将推出的三期，将和时代天街组成一个“商业+住宅+公园+地铁”的多样性城市综合体，实现走出地铁就是购物中心，下楼就逛街，出门就是公园。”

    13年、9座城、13个龙湖天街

    截至目前，龙湖已经在北京、上海、重庆、成都等9座城市，悄然布下了13个龙湖天街商业综合体。商业地产和住宅开发、物业服务共同组成了龙湖的三驾马车。

    从2000年龙湖商业公司成立，到2003年第一个龙湖天街项目开业，再到如今进军9座城市布局13个商业综合体，龙湖与750余家品牌商业结成了战略合作伙伴，走过了13年时间。

    去年，龙湖天街商业运营面积约为44万平方米，租金收入总额超过4亿元，商业资产评估值达132亿元人民币。除了目前已经经营的9个项目之外，在未来3年，龙湖每年都有至少1个区域型购物中心开业。

    天街模式带动板块和商家同发展

    在重庆，龙湖·北城天街将原先数易其手的废弃客车厂地块，通过两年时间打造，变成整个重庆中无论规模、功能、业态都屈指可数的超大型购物中心，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展。而北城天街所处的观音桥，从曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“第一商圈”的交椅。

    龙湖·北城天街的营业总额在3年内（2008年-2011年），从20亿元跃升至35亿元，成为中国内地盈利率第一的购物中心，更是荣膺了中国购物中心行业至高殊荣——“年度最佳业主奖”。

    在成都，龙湖·时代天街以180万平方米的体量，位居亚洲第一，全球第三，仅停车位规划就高达20万平方米。据悉，目前龙湖天街的毛利率约为81%，可与香港顶尖商场相媲美，招商期开业率均在90%以上，而行业较高水平通常是80%。

    随着龙湖·北城天街一起开业的很多品牌商家，其营业额在国内均处于领先地位。比如UME影院北城天街店获得了2010年全国票房亚军、观影人次冠军，连续多年蝉联重庆影院票房冠军，占重庆票房收益70%；远东百货北城天街店2010年业绩高达近10亿元，连续四年成为远东集团大陆地区百货事业成长率第1名。重庆龙湖·北城天街购物中心运营总监说：“我们每年都会拿出租金收入的1%-3%对北城天街进行细致的改造，与此付出相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增长。”

    龙湖·时代天街 再造一个武林商圈

    “市中心土地不可再生，如果传统的市中心已经无从落脚，很简单，龙湖就再造一个新的商圈出来。”龙湖把这一过程称为“重新发明城市”。

    龙湖以擅长在非核心地段创造新的商圈闻名地产界，而非核心地段需要借助交通路网。地铁的到来，提供了更快捷准时的交通工具，更是一条城市资源的高效传输带，吸引购物中心、国际5A级写字楼和国际大牌五星级酒店等纷纷入驻下沙金沙湖CBD。而擅长跟着地铁走的龙湖天街，正在地铁1号线上建造一个杭州“商业航母”。

    今年7月，龙湖·时代天街开工，它是龙湖天街系列的重要作品，这个22万平方米的地铁上盖商业综合体，将是比钱江新城万象城体量更大的商业体。将汇聚一直与龙湖进行深度合作的上百家一线品牌联盟。譬如，洲际皇冠假日酒店和13500平方米的华润万家超市，以及“影厅不少于10个，IMAX影厅座位数不少于2300个”的超级影院。

    龙湖·时代天街同时开工的龙湖·滟澜山三期，即将开盘，户型面积为90-130平方米。地铁上盖的时代天街和滟澜山三期住宅会为业主打造“下楼就可逛街，出门就是公园”的生活。

    “南有万象城，东有龙湖天街”，这句话会在时代天街运营后得以佐证，正如一直追随龙湖的购房者所说：“通常我们的某一件西装或连衣裙，来自武林商圈的银泰百货或杭州大厦购物城；很快，我们的某一件风衣或手包会来自金沙湖畔的龙湖·时代天街。通常我们会在武林商圈的新远国际影院，看一场《泰坦尼克号》3D版；很快，我们或许会在金沙湖畔的龙湖·时代天街海上影城IMAX影厅看一场《功夫熊猫3》。