2013年的春天格外冷，天津滨海新区海河南岸因此显得更为冷清。

    “这里就是一座空城。”土生土长的天津人王婧说这里很少看到人影。

    这里就是天津市滨海新区重点打造的总部经济核心区，滨海新区中心商务区起步区——响螺湾商务区。2007年即已奠基开工的响螺湾商务区，被寄希望于打造成天津市乃至环渤海地区规模最大、高楼最集中的商务聚集区。

    但6年过去了，这个天津重点打造的CBD却人迹罕至，如同空城，封盘或停工的项目达到30%。一位不愿具名的业内人士表示，要靠市场消化现存的项目，至少要10年以上。

    30%项目停工

    据公开资料显示，响螺湾商务区2007年9月11日正式开工奠基，当时开工建设39个项目，共计48栋楼宇。其被正式定位为外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心，与“于家堡金融区”和“泰达MSD”共同构成滨海新区的中心商务区。

    规划显示，响螺湾整体规划面积为3.2平方公里，建筑面积为567万平方米，总投资高达420亿元，汇集了25个省市及中国五矿集团、中钢集团等9家大型企业驻津办事机构。按照计划，截止到2015年，响螺湾内所有项目就将全部投入使用，届时将有2000余家企业入驻。

    然而，已经建设6年多的响螺湾并没有完成当初政府设定的“规划目标”——2012年初具规模。至今该区域内依旧是人迹罕至，入驻的公司也不多。

    向海河南岸走去，远远就能看见中海国际广场的高层建筑。这个占地0.86公顷的高层建筑，目前已经封顶，但从外到里，却看不到装修的痕迹。

    与中海国际大厦的封盘相比，高达358米，并伴有“北京有鸟巢，天津有蜂窝”之称的中钢天津国际广场，停工已两年。

    记者还看到，离中钢天津国际广场不远的，预计将于2012年年初就开盘的金银塔项目，目前也只是水泥框架。

    相关统计数据显示，截至目前，响锣湾商务区已开工建设39个项目，共计48栋楼宇，而目前，处于封盘亦或停工的项目约占30%左右。

    现存项目至少要消化十年

    “在塘沽的很多出租车司机一听要去响螺湾，真是不愿意拉活儿。去一趟得空着车回来，路上没人，还要交过桥费，不划算。”王婧说。

    “在行政因素影响太过严重，但同时不具有详细的指导规划的影响下，近两三年的时间内，出现停盘，封盘的现象开始趋多。”一位不愿具名的业内专家表示，如果要通过市场来消化这些存货，最少10年以上。

    金海湾房地产一位不愿具名的销售人员说，2012年2月，响螺湾区域内的写字楼成交仅584平方米，酒店式公寓成交仅298平方米。以此推算，2012年，响螺湾区域写字楼和酒店式公寓总成交不会超过2万平方米，最高也不会超过3万平方米。

    而目前响锣湾商务区已开工建设39个项目，共计48栋楼宇，其规划总建筑面积达到340万平方米。以此推算，目前市场要消化完响螺湾商务区的项目存量，10年还是一个很乐观的数据。

    而据世邦魏理仕发布的2012年第一季度物业市场报告，未来两年中国二线城市写字楼市场的供应量将大幅增加，其中天津的写字楼市场消化周期达到60年。而这一周期的推断则是根据2012年第一季度到2014年的总存量除以过去16个季度平均吸纳量而得到的。

    而供应压力在今后还将呈现持续放大的趋势。据世邦魏理仕的统计显示，在未来两年内天津写字楼市场的总存量将超过500万平方米，而滨海新区的响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应更是惊人，预计2014年新区将有480万~540万平方米的写字楼供应。

    国资推动的商务区

    业内专家分析认为，响螺湾商务区之所以人气不旺，除了近年来受国家对房地产调控的大环境影响等因素影响外，一个十分重要的因素便是其基础设施配套不足、环境不好。

    根据相关信息显示，滨海新区共有五星级酒店7家，占了整个天津市五星级酒店的半壁江山。而在今年，滨海新区五星级酒店的“版图”还将继续扩大。但据了解，这一偌大区域内，竟然没有一家餐厅。

    配套不足仅仅是响螺湾问题的一方面，政府过度主导，也被认为是目前响螺湾出现问题的一个原因。在响螺湾投资已有4年的老崔告诉本报记者，响螺湾本身的定位是中央商务区，但却没有详细规划来引导企业。很多企业在决定投资后，对于做哪类投资，什么样的投资，分几步投资等，都没有一个具体的说明及指引。

    “也正因为开始时没有一个详细的规划，所以，响螺湾只是在最初的招商时，以其强大的宣传吸引了一批具有国资背景的资金投入商，而不是严格意义上真正的投资商。”老崔说道。