5月28日上午10时，连接中河高架和秋石快速路的秋石四期高架进行试通车。整条秋石四期高架全长3.3公里，双向六车道，设计时速80公里。

　　秋石高架四期的通车，标志着杭州完善主城区快速路网、自上塘中河高架“一纵”后，又形成了秋石高架“一纵”（25.2公里），并在两纵之间构成一个“内环线”（中河上塘高架——秋石高架——德胜快速路）。“杭州内环”就此出现。

　　有人称，其实杭州内中外三环的雏形，已经基本成型。

　　秋石高架四期影响深远

　　秋石高架四期的通车，明显缓解了杭州城市内的几个堵点。据测算，从城北到滨江，最快只需20分钟。

　　透明售房研究院院长方张接认为，杭州跟上海的情况并不一样，三环的形成对楼市的影响可能不如上海那么大。在他看来，杭州有武林广场这个传统的市中心，和钱江新城这个发展中心，但是两个中心基本都位于“内环”以外，可见内环的定位并不是十分准确。但是，外围的中环和外环，定位可能相对会准确一些，价格层次也可能明显一些。“总体来说，我觉得轨道交通的意义，可能比快速路的影响更大一些。”他说。

　　不过，中国指数研究院杭州分院高院生认为，秋石高架四期的开通和内环的形成，对有车一族还是有一定影响的。“主要改善了交通不便的问题，方便有车族在相同时间内可以达到更远的地方。对价格相比敏感的刚需购房者影响最大，他们可以购买高架可以到达的、价格更便宜的一些地段的房子。”

　　价格体系已经基本稳定
　　内环：中河上塘高架-秋石高架-德胜快速路
　　涵盖范围：钱江新城、市中心、城东

　　在已经形成的内环范围内，基本也就是杭州现在的核心城区范围。值得一提的是，与大众的普遍认知不同，西湖和武林门都在内环范围以外。这一点，也正说明，杭州的发展中心，已经从西湖和武林外东移到钱江新城一带。

　　从地图上看，内环范围内在售的楼盘主要集中在钱江新城、市中心和城东一带。

　　其中，钱江新城目前在售的钱江御府均价35000元/平方米，滨江钱塘印象均价42000元/平方米，望江府均价42000元/平方米。这些楼盘平均价格在40000元/平方米左右。而市中心的价格更是在40000元/平方米以上：新湖武林国际45000元/平方米，绿城兰园均价50000元/平方米，绿地华家池一号均价46000元/平方米，世茂天宸40000元/平方米。

　　区域内，只有城东一带的价格现在相对较低，天阳尚城国际售价在18000元/平方米，锦润公寓19000元/平方米，紫玉福邸在20000元/平方米左右。这个区域的平均售价在19000元/平方米上下。城东的价格偏低，是多种因素共同的结果。

　　整个内环内，城市发展已经基本覆盖到各处，无论是商业、医疗还是教育，配套都已经十分完善。最大的交通问题，也在秋石高架四期开通之后得以缓解，再加上杭州地铁的迅猛发展，城市交通的问题势必得到缓解。

　　而从稀缺性来说，随着城市的发展，内环范围内的可售房源数量会越来越少，但人们对居住在市中心的愿望却不会减少。所以，内环内的房价会相对稳定。未来的新出让地块和新售房源价格可能会更高。

　　从目前的价格体系来看，未来几年内，钱江新城的价格会稳定在40000元/平方米上下，市中心的价格或会达到50000元/平方米左右，而城东一带的价格则会超过20000元/平方米。

　　丁桥板块目前受益最大
　　中环：以留石快速路为基础
　　涵盖范围：市中心、钱江新城、滨江、城东新城、祥符、丁桥、申花

　　杭州的内中外三环中，只有中环是尚未确定的。但是，从目前的道路发展和短期规划来看，石祥路或是中环的重要组成部分之一。结合杭州城市发展和外环的绕城高速路径来看，中环的范围或将囊括城北（石祥路以北）、钱江新城（一期核心区及二期）、城东新城、丁桥和申花几个部分。

　　从价格来看，市中心是中环范围内价格最高的区域。这也是被认为实际上应该属于“内环”的位置。基本上，市中心核心区的房价都在30000-60000元/平方米左右，部分楼盘单价甚至超过100000元/平方米。

　　其次是钱江新城。目前，钱江新城一期核心区基本没有可售房源，其余可售的房源基本集中在三堡一带。其中，中海御道路一号暂未开盘，预计价格在37000-43000元/平方米，东方御府售价在26000-27000元/平方米。

　　价格其次的是申花板块。目前申花在售的楼盘包括黄龙金茂悦，均价25000元/平方米；天阳尚景国际二期，均价23000元/平方米；景瑞申花壹号院，均价25000元/平方米；欣盛东方福邸，均价24000元/平方米。

　　城东新城由于供应量较大、商业配套暂未完善，区域价格比申花略低。而城东新城最近的供应主力都在牛田、普福一带。其中招商雍华府均价15500元/平方米，保利梧桐雨均价17000元/平方米，中大普升均价16000元/平方米，万科公园大道均价25000元/平方米。城北价格与城东新城基本持平。

　　丁桥的价格是几个区域内最便宜的。最近热销的广大融城印象，上个月的成交均价在11000-12000元/平方米左右；天阳晴朗也推出了98万元起的特价房，其余房源均价12400元/平方米；阳光城翡丽湾的均价也在12000元/平方米上下。

　　相对来说，丁桥可能会是秋石高架开通的最明显受益者。秋石高架四期开通后，从丁桥开车到滨江区政府，正常只需30分钟左右。而目前，丁桥核心的价格仅为12000元/平方米左右，对刚需购房者吸引力也相对较大。高院生认为，这部分客户在交通成本可以承受的情况下，比高收入者更愿意往价格相对低的次中心搬迁。

　　勾庄一带发展潜力最大
　　外环：绕城高速
　　涵盖范围：三墩、勾庄、下沙、乔司、萧山、西溪
　
  　杭州城发展到今天，绕城高速普遍成为了大家眼中城内城外的分界线。绕城高速这条外环，也是与楼市发展节奏基本一致的一条环线，除城西方向外，目前价格已经比较稳定。目前，绕城以内，房源主要集中在三墩、勾庄、乔司、西溪和萧山。

　　几个区域中，三墩由于起步较早，再加上行政上隶属西湖区，能享受到西湖区的教育资源，所以价格也相对来说是较高的。目前，三墩主要在售的协安紫郡均价在16000-18000元/平方米不等；首开国风美域均价在17000元/平方米左右；中旅紫金名门售价也在17000元/平方米左右；十方别墅售价在650-700万元/套。

　　未来几年内，三墩还能享受到紫之隧道和地铁2号线开通带来的便利。三墩可能是外环内主城区发展最好的地区之一。但是这些利好信息，由于这几年已经被提前消费，未来对房价的实际影响不会太大。

　　外环内另一个城市次中心非城北莫属。这也是未来发展潜力最大的一个区域。

　　在北部软件园管委会的大力推进下，万达广场入驻，各大公司也相继进驻北部软件园，城北已经成了一个名副其实的“产住一体”新中心——工作和生活在一起，周边各类生活配套齐全，大大降低了交通成本，提高了幸福指数。

　　勾庄也是交通受益相对最大的区域，往北可以上绕城高速，往南可以上留石快速路直通上塘高架。现在，从中河高架体育场路上口直接上高架的话，可以一路直达上述几个项目所在区域，十分便捷。

　　目前，勾庄在售的项目包括万科北宸之光，均价14600元/平方米；滨江万家名城，售价12600-14600元/平方米不等；即将开盘的融科瑷颐湾，预计开盘价在13000-14000元/平方米。

　　记者算了一笔账，同样是30分钟的上班车程，同样是90平方米的房子，如果住在城北的话，150万元以内可以买一套精装修的房子，再加一辆代步小车。而住在城西的话，光住房成本就在200万元以上。