——访钱江世纪城党工委副书记余生德

　　从一个建制镇到杭州的“陆家嘴”，钱江世纪城的发展已近十年，这里也从围垦地变成了高楼林立的现代新城，钱江世纪城中央商务区的雏形渐渐显现，这里拥有国际级的会展赛事场馆奥体博览中心，有280米的杭州第一高楼博地中心，有即将建设的310米的绿地杭州之门……

　　前期钱江世纪城的发展看起来有点低调，以至于人们对于这里的现状并不是很了解。蛰伏十年，钱江世纪城都做了些什么，什么时候将迎来它真正的蜕变。为此，本报记者近日特地采访了钱江世纪城党工委副书记、管委会副主任余生德。

    十年铺垫，
    钱江世纪城各项配套更成熟

　　记者：钱江世纪城目前正处于一个什么样的发展阶段？

　　余生德：钱江世纪城是在农村的基础上发展起来的，开始的所有规划和建设所需要的资源都是有限的，尤其是土地的出让，要保证在已完成拆迁安置工作后才能推出使用，就导致了前期发展基本围绕市心路展开，采用“哪块地成熟了，就先动哪块地”这样的模式来发展，忽视了“块状发展”，因此现在的结果，就是钱江世纪城的场面铺得很大，但是却比较零散，看起来比较无序。举例来说，我们之前已经建设了45公里的道路，但是大部分都是主干道，却没有将支小路的建设同步起来，导致了不少的断头路，这些都是前期工作的一些不足，我们会在接下来的工作中将这些问题一一解决。

　　钱江世纪城已经发展了近十年，从最初的农村围垦，渐渐变成了人们眼中的都市圈，原有的12000户居民，也在拆迁之后得到了妥善的安置，这对于之后的建设有着很重要的意义。可以说，钱江世纪城在前面的一段时间的埋头苦干，为后面的发展奠定了良好的基础。而我们自身的规划和思路，也一直在随着发展而调整，从最开始大跃进式的目标，到现在稳步有序的建设，我们后面的建设将会很顺利。

　　记者：钱江世纪城在配套建设方面，有哪些新的进展？

　　余生德：我们根据钱江世纪城的实际情况作了一个调整，确定了一个12平方公里的近期建设区，将目前已有的资源投入到这里，初步资金投入将在50—70亿元左右，主要用来完善奥体周边的基础设施建设，对市心路等主干道进行改造提升。另一个是城内的亮点工程：建设3公里长的沿江景观带，将奥体沿江一带引入高端的商业、餐饮品牌，打造成奥体中心周边的旅游、休闲场所，这对钱江世纪城的景观和商业，都是很大的提升。

　　另一个就是大家之前比较关注的“印象城”，进展也很快，已经确定建成一个建筑面积超过12万平方米的纯商业综合体。我们认为钱江世纪城内有两个较大体量的综合体，就足以满足居民的日常需求，过度饱和反而会限制这些综合体的发展。

　　教育方面，原来在谈的学校已经全部敲定，杭二中的萧山分校将建成杭州硬件设施一流的学校。另一个就是崇文实验学校世纪城万科校区的建设方案，也已经确定，这两所学校力争今年年内开工，2018年招生。再加上现有的教育资源，已经能够满足当地居民从幼儿园到初中的教育需求。

　　医疗这方面，我们也将保持引进省级医院的标准不变，解决周围居民的医疗需求。除此之外，世纪城境内不少楼盘也在引进一些体检中心、专科医院等，同时也丰富了区域内的医疗配套。

    一年之内，钱江世纪城将发生质的改变

　　记者：经过长时间的铺垫，钱江世纪城在今年将有哪些建设落地和建成？还有新的土地出让吗？

　　余生德：去年杭州市政府再次对钱江世纪城的地位进行了固化，再次强调了新中心的战略部署，也明确了钱江世纪城作为行政办公、商业、非银行类金融、文体中心的城市中心的定位。经过近十年的建设，钱江世纪城已经迎来一个转折点，我们的战略调整也体现了这一点。在“打造美丽杭州，建设两美浙江示范区”的推动下，这一年将是钱江世纪城根本改观的一年，区域内无论是自然环境，还是基础设施的建设，都将有一个质的改变，为来到这里的开发商和投资商提振信心。

　　今年的工作重点有两个，一个是刚才提到的奥体周边基础设施的建设，主要是道路的一些改善和提升。另一个就是打造我们的一个亮点工程。我们将建成一条3公里长的沿江景观带，以景观融合产业这样的模式来建设沿江的这一区域，引入高端的商业、餐饮品牌，打造成奥体中心周边的旅游、休闲场所，这里面包含8万平方米的商业和2500个地下车位，而这一规划，作为实实在在的配套，对于现在缺少综合体的钱江世纪城来说，是一个很好的补充，这个项目8月份即将开工建设，投资15亿元左右，预计明年底将建成。

　　而土地方面，重点是推宅地。今年的计划是推出两块地，一块是靠近风情大道、万科世纪之光以西的一个地块，约104亩；另一块在靠近金鸡路的地方。而对于商业性质的土地出让，我们本着“不是国际国内知名企业自持物业，则暂时不出让”的原则来操作。

　　今年的建设范围，将集中在刚刚提到的12平方公里的近期建设区内，出让的土地也会在这个区域之中，我们现在要把依靠推地来进行的建设节奏放缓，而把中心转向钱江世纪城整体的形象建设上来，让这里的定位更清晰，发展更有序。

    土地招商，转变为楼宇招商

　　记者：钱江世纪城管委会在推进区域内产业发展上做了很多工作，也包括参加一些房产项目的推介会，这些管委会是怎么考虑的呢？

　　余生德：随着不断的建设和发展，我们钱江世纪城现在已经建成了近50万平方米的商业项目，已经有了成熟的办公场地和条件，因此我们的招商从最初的土地招商逐步转变为楼宇招商，其实就是帮助开发商去化现有的一些写字楼等商业项目。而这一点，我认为是我们钱江世纪城管委会应该做的，因为这是产城融合的一部分，帮助开发商去化，也就是保证他们良好的发展，这也是产业建设的一部分。

　　从去年开始进行了一系列的板块推介，结束了企业单打独斗的局面，我们觉得帮着这些企业去发展，正是政府的责任，这些写字楼卖出去了，说明更多的企业进来了，这和产业建设是相结合的。例如闽商、徽商，都已经在我们这里购买了整栋的大楼作为办公总部，我们在为开发商去化的同时，也引进了新的产业，这和我们的工作是匹配的。

    四大优势，钱江世纪城聚集人气的法宝

　　记者：钱江世纪城从居住方面来说有哪些优势？

　　余生德：首先看得见的优势就是价格，目前钱江世纪城的房价是对岸钱江新城的一半，是滨江的三分之二，可以说不论是刚需置业的人群，还是商业办公的企业，这里的价格优势十分明显。

　　第二个方面，现在钱江世纪城缺的是环境和配套，而我们接下来一年的工作，正是将这两个不足变成优势。除了刚才提到的基础配套和商业建设之外，我们正在着手将区域内的闲置土地、农田进行集中，然后再统一转租给大户的形式，按照我们的规划，来种植一些园林作物，让整个区域内的环境得到改善，让钱江世纪城像一个大森林。

　　第三就是交通上面的优势，地铁二号线的开通，以及区域内部“五横五纵”的道路建设，让钱江世纪城有了以时间换空间的优势。

　　第四就是后发建设上的优势。之前杭州的“沿江开发、拥江发展”热点是在滨江、下沙、钱江新城，而现在的主阵地是钱江世纪城，相比那些区域一边探索一边建设的情况不同，我们有很多经验可以借鉴，让我们在后期建设中避免很多不合理的地方，以后的建设不敢说比他们好，但一定不会比他们差，这对于居住者也是一个优势。