近年来广州陆续出台了金融城、天河智慧城等近10多个区域规划，但这些“新城”的规划或偏重产业经济，或偏重生态居住。而广州中心真正定位为宜居宜业的新城主要是珠江新城、白云新城以及“新秀”广钢新城。三大新城各有特色：珠江新城为21世纪中央金融商务区（CBD），白云新城为云山西麓的宜居新城，广钢新城则立足于中央居住区规划。据了解，备受瞩目的广钢新城高端综合体大盘将于今年8月亮相，那么，与珠江新城、白云新城相比，如今崛起的广钢新城命运将会如何呢？

    1、广钢新城
    将打造广州唯一的国际中央居住区

    ●新城规划：规划直逼珠江新城

    广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州唯一的国际中央居住区。根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网：地铁11号线，广佛线、地铁1号线，地铁10号线等四条地铁线，快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。广钢新城以6大绿地公园打造生态居住圈，特别是约30万平方米广钢之路世界级中央公园，媲美美国高线公园，将会保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴，形成广州唯一工业文化遗产的中央公园。

    未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。还规划有广州第二高楼——500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外，18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。

    ●商圈发展：商业繁华程度将堪比天河商圈

    广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心，未来可近距离享受18公顷白鹅潭广场及媲美香港星光大道的3000米滨江观景长廊这两座广州城市新名片。此外3000米范围内还规划有中海花湾壹号5.5万平方米国际主题商业街区、油富城、沃野商业广场、乐峰广场等五大商业中心，广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店，商业繁华程度堪比天河商圈。

    ●区域楼市：首个项目8月率先开放

    2014年，广钢新城吸引了包括中海、保利、金融街、华发等七家品牌开发商同时进驻，出让土地建面达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。历经一年的设计开发，广钢新城终于将迎来首秀，广钢新城地标性综合体项目——中海花湾壹号将于8月率先瞩目开放。此外，金融街广钢项目也将于今年年底入市。

    ●未来发展：未来楼价超4万

    炙手可热的广钢新城预计2年内投入1000亿元，规划人口20万人，品牌开发商纷纷进驻。安居客报告显示，目前珠江新城在售住宅楼价起步5万/平方米以上、白云新城起步4万/平方米以上，老城区单体楼都卖到3万/平方米以上，工业大道沿线楼盘二手房价甚至超过3.5万/平方米。广钢新城规划优、配套全、起步高，还拥有老城区稀缺的中央公园生态资源，业内预计起步价将超4万/平方米。

    2、珠江新城
    “江湖地位”难以撼动

    ●新城规划：作为广州第一对外形象存在

    自1993年起，广州市政府致力于把珠江新城打造为广州CBD，投入至少200多个亿打造广州首席商业地段。珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部等。珠江新城也作为广州的第一对外形象存在。广州地标530米的东塔（周大福中心）、430米高的西塔（IFC）、广州国际金融中心、广州新电视塔、海心沙公园、花城广场等都在珠江新城。

    ●商圈发展：品牌同质化严重 空置率较高

    紧邻天河商圈的珠江新城商圈已有地下购物中心花城汇、高德置地、西塔、太阳新天地以及准备投入运营的东塔K11等商业物业。记者走访了解到，珠江新城商圈存在品牌同质化严重，空置率相对较高的情况。记者在珠江新城站上方的高德置地广场看到，广场分为“春夏秋冬”四个商场，春、夏商场的人流不少，而秋冬广场与之相比则显得寂静不少。和高德置地广场打通的广州友谊商场虽然基本没有空置商铺，但平时人流量也并不多。

    经纬行研究中心高级主任曾英杰指出，新商圈的发展培育需要时间，珠江新城以商业写字楼为主，居住人口较少，白天多是上班族，晚上该地区人口大多流出了，消费的黄金时间人流明显不足。但他表示看好商圈未来发展，随着珠江新城东部居住区的崛起，大批中高收入的市民入住，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。

    ●区域楼市：豪宅单价突破十万大关

    经过十多年的发展，珠江新城目前已取代原来天河北的位置，成为新贵CBD，房价也一度上升，从十年前的均价七八千到如今区域内部分楼盘价格突破十万大关。目前，珠江新城嘉裕公馆参考均价4.7万元/平方米，尚东君御参考均价5万元/平方米，保利心语二手房的放盘价在3.6万至4.2万元/平方米之间。而中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米。

    ●未来发展：

    公开资料显示，广州K11 Office身处于广州周大福金融中心（即东塔）7~66层、共53层，由著名的KPF建筑设计所设计，总共分为4个区域，总面积超过22万平方米，是广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。其中单层租赁面积约3500~3700平方米，为全广州最大单层租赁面积。其预计于2016年第三季度正式投入运营。

    3、白云新城
    风华正茂加速腾飞

    ●新城规划：今年再次修改规划 强化商务服务功能

    据了解，今年3月份白云新城控规修改获市政府批准并正式实施。白云新城规划再次修改，将打造成为全区经济发展核心引擎。

    白云新城位于白云区南部，白云山西麓，规划范围用地面积9.04平方公里。白云新城原来的控规在2010年获得批准，本次新控规保持原规划的“云山西麓的宜居新城，主城区北部的商业文化服务中心”定位延续不变，但要强化商务服务功能，整体提升地区综合服务能力。

    ●商圈发展：商圈氛围日益成熟

    在这十年间，白云新城造就北部文化中心，落成白云国际会议中心、白云新体育馆，周边还有广东音像博览会、广东音像城、白云文化创意产业集聚区等。此外白云新城也以更高起点、高标准组建南部商业中心，建成五号停机坪、绿地中心、白云万达广场等大型商业项目，而沃尔玛、家乐福、TESCO、麦德龙、卜蜂莲花等大Mall纷纷安营扎寨。商业氛围日益成熟，同时带动区内商用物业租金水平上涨。

    上周末，记者前往白云万达广场和五号停机坪走访看到，餐饮楼层众多市民排队等候。家住白云人和的梁小姐告诉记者，前两年商场比较冷清，吃饭人虽多但是也没这么旺，现如今下班或是周末过来，不少餐饮都需要排队。

    ●区域楼市：豪宅标杆项目单价迈向4万／平方米

    白云新城楼市可谓一出生就风华正茂。完成旧机场搬迁后，白云新城的地块出让受到了众多房企的青睐。区内已开发的岭南新世界、中海云麓公馆、保利云禧等地标大盘让白云新城居住环境更为成熟，配套更为高端，而华发四季等全新项目也将于今年亮相，让白云新城的项目定位更加高大上。

    据悉，受新地王影响，白云新城板块楼价近年来持续走高，豪宅标杆项目的售价实现了由每平方米单价3万向4万元的跨越。

    在业界人士看来，先天条件和后天市政投入起着推高白云地价的关键作用，白云新城板块紧邻白云山畔的良好居住环境，加上全面而高端的城市配套，造就了高端社区集群，拉动整体片区房价上涨的态势。

    ●未来发展：

    按照广州市市政规划，白云区到2020年的发展定位是：将发展成广州市中心城区的重要组成部分；市级公共副中心和都市生态功能区；亚太地区的重要交通枢纽；珠江三角洲连接世界的重要门户等。而随着白云新城板块的进一步成熟，区内商业服务业水平将大大提升，在进一步稳固白云新城城市副中心地位的同时，从根本上改变区域形象，成为广州国际化大都市的全新名片。