杭州市中心2700余亩的土地，卖掉开发房地产，会有100亿元至200亿元的收益，规划调整成产业用地，反要倒贴上百亿元。

    今年，拱墅做了一笔“赔本买卖”，将石祥路沿线铁路北站单元原本可用于住宅的土地整合，申报为杭州市创新型产业用地，打造“运河智慧网谷”，一个发展信息产业的大平台。

    这是杭州首批创新型产业用地的新探索。

    算长远账  再造一个北部软件园

    “如果这一区域的土地一次性卖光，区域后续发展的动力在哪里？我们更看重的是长远账，平台关系着拱墅的发展后劲，我们想为后来者留下一片产业。”

    拱墅区委书记朱建明说，运河智慧网谷正是一个创新实践。

    拱墅区计划，发展以互联网为基础的信息技术产业，在5年内投资100亿元以上，2021年前，完成这个区块所有的土地整理出让和基础设施建设。

    拱墅区预计，到2024年，运河智慧网谷全面建成后，可实现年产值500亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。

    杭州首个创新型用地小镇  重点发展信息电商产业

    运河智慧网谷是杭州市首个创新型用地小镇，东至储鑫路、南至石祥路、西至拱康路、北至金昌路，东北为宣杭铁路，横跨拱墅上塘、康桥两个街道。总占地面积2700余亩，其中1200余亩的区域，属于杭州市创新型产业用地。

    目前，网谷的规划刚刚出炉。谷内，以水为脉络，将形成一核、两带、两片区，发展以信息经济为引领，以“信息电商”为核心的产业发展体系。信息软件是现代电商的核心，现代电商是“互联网+”的新兴产业，两大产业互为关联、互相促进，使小镇产业集聚发展并形成优良的产业生态。

    一核：中央公共服务休闲集散核，将沿俞家桥路、崇康路、沈康路打造核心街区。未来，这里有城市公园，有商务办公，也有提供精品商业、金融服务，娱乐健身的场所。

    两条商业商务带：于石祥路、金昌路沿线打造商业商务带，作为产城融合的重点区域。

    两片区：现代电商产业区块、信息软件产业区块。分别于两个区块内部打造城市阳台、水上会展中心，创意改造园、遗址文化广场等一系列的开放

    门槛高机制活  吸引新型产业

    目前智慧网谷产业招商正在火热推进中。

    刚刚上市的顺丰，是“谷”内的首位住户，总建筑面积约40万平方米的顺丰创新中心，将重点吸引现代物流，服务电子商务产业。

    一期建筑面积约18万平方米，要吸纳顺丰的上下游企业，着重创新、研发，设立科技成果转化、创新孵化、跨境O2O、展示体验、供应链金融等中心。

    “除了顺丰外，浙大校友产业园地块也已经完成整理，多家优质公司会入驻。另外，今年以来，与北上广以及境外的多家大企业、创业团队进行着频繁交流，差不多每周都要带三四次客户来看场地”。

    应静英，智慧网谷管委会常务副总指挥。他说，网谷选择的“谷民”会非常慎重，要符合产业方向，即现代电商（大数据、云计算）、信息软件（通讯、管理、设计软件）的定位，又要具备未来可持续发展的潜力，能够成为未来的“独角兽”。

    运河智慧网谷对招商企业严把入门关。想入驻的企业，必须要经过高门槛：比如，投资强度不低于1000万元/亩、单位用地产值（营业收入）不低于2500万元/亩/年等，从政策准入上淘汰低端落后的产业。同时，实行先租赁的方式，租赁期相当于考验期，企业只有真正产生效益才能真正落户，实现了优地优用。（原标题：拱墅5年投百亿打造运河智慧网谷 记者：傅一览、徐青）