受新的限高因素影响，北京中央商务区（CBD）核心区原规划300万平方米的写字楼供应，将不得不推迟甚至调整。“受政策影响，北京城区新增供应将少于预期，大型企业租户对新竣工的办公楼项目趋之若鹜。”仲量联行华北区董事总经理张莹日前表示。

    相对于住宅市场价格波动较大而言，北京写字楼市场近年来发展一直比较稳健。随着中国经济的崛起，商务楼宇租金也在不断上涨。业内人士指出，虽然中国已经是全球第二大经济体，但北京作为首都，甲级写字楼存量远低于东京、纽约、伦敦等国际化大城市，未来还有很大增长空间。

    在房地产开发过程中，开发商往往通过增加层高来加大供应，但是在北京，俗称“摩天大楼”的超高层建筑，并不是随意想建就建的。在仲量联行2018年一季度数据发布会上，有关负责人表示，北京CBD核心区办公楼受城市规划影响，高度将被限制在约100-180米之间。该区域在建项目中已超过该限高的办公楼除外。因此，此次“限高令”对近期供应影响不大，但会减少未来中长期的新增供应体量，并进一步推迟该区域项目的竣工时间。

    据悉，北京CBD核心区商务楼宇由13栋大楼组成，包括在建的最高建筑中国尊在内，原规划新增总建筑面积300万平方米。上述有关负责人表示，受新的限高因素影响，北京CBD核心区写字楼供应量预计缩减10%-30%，未来多栋超高层建筑规划将重新调整，上市时间也将被推迟，该区域写字楼租金有望继续小幅上涨。

    仲量联行数据显示，北京科技行业对写字楼需求强劲，抬高了本季度整体租金。望京和中关村租金涨幅较大，空置率走低。“尽管CBD和丽泽商务区面临较大规模的未来供应，但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛，望京和中关村的业主信心高涨。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Er ic Hir sch）表示，“科技企业的业务在未来还将迅猛增长，科技行业聚集的商务区将在办公楼市场保持竞争性优势。”

    不过，同时值得一提的是，一季度北京金融街租金环比持平，究其原因在于，数月以来,监管力度增强导致金融业市场租赁需求放缓。而在投资市场，尽管年初是传统意义上的投资淡季，但北京地区跨领域投资活动仍有回暖，该季度交易总额达人民币53亿元。第一季度共录得7笔大宗交易，涵盖办公楼、零售、酒店等领域。

    专家表示，机构投资者对国内资产的需求依然强劲，办公楼物业的增值机会持续吸引投资者。然而，随着核心区域的办公楼资产日益稀缺，越来越多的投资者开始展望零售、酒店以及商务办公园区的投资前景，尤其是在该市场不断涌现新的投资机遇之时。

    “受益于强劲的经济基本面，北京仍是充满吸引力的投资目的地。因此，投资者仍然积极地在这个市场寻找潜在的投资机会。”仲量联行华北区投资部责任人表示。（原标题：北京“限高”摩天大楼建设受影响 记者：周雪松）