华润大城北TOD项目华润项目的落地，良渚新城无疑是最直接的受益者。“华润拿下杭行路TOD项目，就决定了城北副中心核心区定位的巩固。其实不单是华润项目，接下来还有勾阳路项目，以及其他商业，会形成商业商务集群。”良渚新城某楼盘负责人说道。在他看来，这不仅能够满足良渚新城的居民需求，未来还能将万达商圈等周边板块的人气吸引过来。

　　27日，记者前往良渚新城实地探盘，发现华润项目已经开工建设，不过板块内在售新盘不多，尤其是城北副中心核心区域，陷入了短暂的“房荒”状态。在海德公园于2018年年底售罄后，城北副中心核心区目前没有在售楼盘，距离首开最近的，将会是世茂项目。2018年7月23日，世茂一口气拿下良渚新城两宗住宅地块，楼面价均为17692元/平方米。其中，体量较小的地块预计将于今年6月推出，根据规划将打造4栋高层住宅。

　　相比之下，在大运河东面，同样能够享受到城北副中心丰富商业配套的运河新城，新盘要多一些。目前在售项目包括了金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府，待售项目则有融创在2018年11月拿下的两宗运河畔宅地。华润大城北TOD项目的开工，加上大城北规划的出台，一定程度上也活跃了良渚新城土地市场。2月27日，良渚新城出让一宗纯宅地，被德信以222187万元总价拿下，折合楼面价20327元/平方米，溢价率30%。与世茂去年的拿地价相比，上涨2635元/平方米，涨幅近15%。

　　2018年12月19日，华润置地以36亿元总价，竞得良渚新城近50万方的商住地块。该地块位于城北副中心的核心位置，东侧是杭行路、北侧是勾运路，地块方正，而且是规划地铁4号线和10号线杭行路站双地铁上盖。根据地块出让条件，在地块东南角必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋，而且明确商业用地的比例占55%。

　　未来，华润大城北TOD项目将打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区，有望引进旗舰版商业体、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。
　　（原标题：大手笔高起点规划为板块楼盘全面加持 本文为节选 商报记者：周坚洪、楼楠）