随着宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块被金地房产以楼面价8170元/平的价格摘走,宁波开发商心理地价整整上了一个台阶，宁波房价也随之上涨：如高新区ART蓝海第二批房源价格达到17000元/平方,高新区江南一品二期精装单身公寓达15000元/平方,城西青林湾三期高层达15000元/平方，而且销售去化都很快.

    据宁波住宅与房地产网的数据统计，宁波四区在售商品房价格从2009年1月份的9621元/平方已突破到7月份的12016元/平方，且每月都保持上涨趋势。许多项目的售价，早已超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

    宁波楼市经过年后一波“狂飙突进”之后，商品住房的成交量在７月份迎来一个低谷——市房地产交易中心公布最新一期“市区住房成交信息”显示，市四区（老三区加鄞州区）７月份的商品住房总成交套数较６月份减少了８００多套，创出春节以来近５个月的最低。统计表明，７月，是３月份以来首个商品住房成交套数未超过２０００套的月份，市四区共成交商品住房１３９１套，较６月份减少８３４套，跌幅接近３８％。二手住房由于迟后性成交套数目前还未回落，估计很快也会回落。

    这一轮博弈在北京、上海、杭州、成都等城市也基本如此，7月份以来，很多地方楼市已呈现价升量跌的局面。来自上海地产的数据显示，8月上半月，上海楼市单价1万元以下的新建商品住宅成交量只有31.97万平方，1万元~2万元的商品住宅成交量为36.36万平方。而7月同期，以上两个数据分别为44.53万平方和47.68万平方。

    宁波房价快速上涨的背后，是信贷大增投资投机型需求加速入市、通胀担心、供应量缺少、土地市场非理性“抢地”及宁波拆迁量急增等原因。从经济层面看，应该说宁波的实体经济已有一定的好转，国际金融危机大环境也有一些改变。但由于这一波来的太猛，个人认为对宁波房地产长期发展并不是好事。

     针对部分城市出现的高房价，近期有关部门相继发出了警示信号。为了防范房地产市场风险，银行监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理，同时重申严格执行二套房贷标准；住房和城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，着力稳定房价；很多城市包括宁波市加大了推地力度。

    显然，监管层的频繁表态、成交量的持续下跌已使楼市重新进入敏感时期，房地产新一轮博弈已经开始。但个人认为，尽管下半年楼市或将再陷调整，但类似2008年的情形不会出现。即便下一阶段楼市或有小幅调整，但目前经济对房地产投资的高度依赖，注定了下半年房地产政策调整不会用力过大。从这么短时间中国房地产经历冰火二重天现象，也充分说明中国的房地产还不是太市场化，今后市场化发展的路还很长。

    政府和开发商，卖方和买方，涨价和降价，成交量增减等等都在博弈,博弈是永恒的。从长远来看随着土地减少，人工，材料及标准品质等提高，房价上升也是必然的，但涨得太快也不是一件好事。这一轮博弈最终结果如何，我们试目以待。