在多方利益的相互带动下，消费信心得到一定的解放，无论是自住，还是投资，都在2008年年底至2009年6月之前得以爆发，市场成交量大幅上涨，仅半年时间即完成2008年全年的销售量，并向2007年的最高点冲击，而价格在经过一段时间的温水煮青蛙之后，也开始了大跃进，振荡徘徊的价格体系再次拉高，2009年6月依然保持较为旺盛的消费潜力，但持续力已然受到”心”的牵制，2009年下半年市场，依然值得关注。

　　住宅市场供求分析

　　2009年上半年，宁波四区新增上市量为5600套，主要为加推项目，而2009年上半年，却为7443套，2008年下半年则为6798套，市场上市量相对萎缩。

　　从上市的项目来看，均分布在东部板块和鄞州新城区，锦绣东城、盛世天城、水岸枫情、天合家园、风格城事以及奥林80的持续销售，，很大程度上消耗了板块内的改善型客户，同时市场依然保持较高热度。

　　住宅市场成交分析

　　1、成交量

　　供销缺口拉大，供销比低位运行，2009年下半年市场仅有7400套预售未备案房源，约为96万平方米，而下半年的市场供应量也在8000套左右，且以90平米户型产品为主；

　　成交量相比同期大幅上涨120%，半年即完成去年一年的任务，涨势明显。成交量经过一个阶段的震荡后，开始上涨，并在5月份达到顶峰后开始出现下行，整个市场呈现倒V状态。

　　2、成交均价

　　成交均价表现则相对振荡，即在成交结构的变动下整体成交均价的呈现涨跌状态。2009年6月，宁波一手商品住宅市场成交均价为12311元/㎡，环比上涨23.5%，达到了一年来的新高点。尽管成交量下滑，但受到市场利好的影响下出现的各楼盘的价格调整，促使各板块在主流项目的带动下纷纷进入价格重构。

　　3、成交结构

　　从成交结构来看，09年上半年市区供应量与上年同期相比减少14.3%，表现为中心项目和郊区项目相与争锋，如东外滩花园、天合家园、湖景花园、锦绣东城以及水岸枫情、奥林80等项目；

　　同时，受9.27新政影响，首次置业的产品比例一直处于高位，该类客户在很长一段时间里成为市场的中坚购买力量；

　　从统计看， 90-125平米的首次改善型产品市场份额相对平稳，其中120平米左右的产品也是宁波改善型需求最为旺盛的产品；

　　125-180平米的再次改善型产品和180平米以上的高端多改型产品市场份额有有所放大，但整体比例相对平稳。