今日，由宁波房地产业协会和本报共同主办的宁波市房地产著名企业品牌展暨宁波市二手房交易会隆重开幕。本次展会旨在进一步促进房地产持续、健康发展，培育我市房地产企业的品牌。促进和提升房地产开发品质，更好地为宁波市城市建设和改善居住环境进一步作出贡献。因此，本次展会的主题是活跃市场、促进消费、塑造品牌；打造精品家园、提升本市企业开发品质；营造诚信市场环境，搭建购房平台。为近期旧城改造拆迁服务、为市民购房服务。

    多家品牌企业积极参展

    本次活动从发起之日起就得到了宁波市建设委员会和报业集团的大力支持，也得到了宁波市房地产著名品牌企业的积极响应。宁波雅戈尔置业有限公司、宁波信达中建置业有限公司、交通房地产有限公司、百隆房地产有限公司、宁波房地产股份有限公司、永和建设开发股份有限公司、中房置业股份有限公司、银亿房地产开发有限公司、荣安集团股份有限公司、奥克斯置业有限公司这十家优秀房地产品牌企业携旗下品质楼盘参与这次展会，为市民选房置业提供了良好的参考。

    很多楼盘重在预热

    经历了今年楼市持续性的回暖势头，代表金九风向的本次展会非常引人瞩目。和以前的房展会相比，开发商在本次房展上要低调得多。业内人士表示，由于开发商对于后市的预期仍然较好，因此可能不会有像去年展会一样大幅度的折扣，大张旗鼓的购房有礼等优惠活动也会比以往少得多。许多开发商主要是为即将销售的新盘做预热和展示，比如雅戈尔置业的都市华庭、荣安集团的荣安琴湾等楼盘，正在销售的楼盘也会平稳续推，如交通房产的BOBO城、BOBO国际和宁房股份的青林湾三期等楼盘。业内人士预期，本次展会上开发商对楼盘价格将采取“按兵不动”的态度，房价平稳，优惠较少。

    前些天，不少读者打电话来咨询房展会的相关情况，当被问及是否会入市时，表现得相对冷静。和开发商的按兵不动相对应，不少准购房者多抱以静观其变的心理状态。“本以为夏季7、8两个月是传统淡季会有大幅度的优惠，没想到房价还是那么高。接下来的最后一个季度，我想房价不会像前几个月那么猛涨了。”市民陈先生打电话来说。他决定“还是再看看”。笔者发现，这种观望心理在宁波市民中普遍存在。

    许多看房者抱着“等等看”的心理，直接原因是对开发商在目前这个阶段优惠不够有些失望，但根本原因还是对目前的市场“看不懂”。一位市民表示：“房价从年初就开始涨，总会有一个临界点的，我倒要看看这房价还能涨多久？”

    期盼“理性”主导楼市

    金九楼市，处在一个十分微妙的时间点上。市场人士分析，一方面，此前全国重点城市楼市回暖势头明显，刚性需求明显释放，宁波商品房成交量甚至超过了2007年高峰时期的水平。政策面也出现松动，比如多年不变的房地产开放项目资本金比例将面临调整。但另一方面，个别一线城市成交量出现较大波动，房地产投资也出现萎缩，一些开发商迫不及待地提价。某权威咨询机构最近发布的报告认为，判断彻底回暖为时尚早，楼市仍处存货销售期。

    在此背景下，金九房展会期间呈现出推量增加，购房者趋于冷静的局面，反映了市场理性一定程度的回归。

    “以前，房子每平方米卖八千元时，大家还在想能不能卖到1万元以上，结果这个市场确实能接受；但是现在某些区域的房子能卖到每平方米二三万元，还盼望继续暴涨吗？这个空间在目前来看越来越小了。”某房产营销策划人士说，“暴涨暴跌都不利于整个楼市的健康发展，现在很多楼盘定价都在回归理性。本次展会就是楼盘定价和市场预期的一个良好磨合契机。”