今年以来，宁波住宅价格大幅度上扬。据国家统计局宁波调查队对我市房地产市场价格的调查，上个月宁波房价再度呈现快速上涨态势，涨幅突破了两位数：市区房屋销售价格同比上涨11.4%，环比指数为101.8%。无论业内人士还是普通市民，都认为目前的住宅价格涨幅离谱。随着住宅价格飞速上涨，宁波市区已经难觅万元单价以下楼盘，过高的房价不仅让普通购房者产生观望情绪，很多投资者也逐渐意识到投资风险的增加，将目光逐渐转向商业地产尤其是商铺的投资上来。

　　投资者目光转向商铺

　　魏先生自营一家小型企业，是宁波最早一批投资住宅的获益者。看着目前已经高位运行的房价，魏先生坦言不打算把钱继续投进住宅市场，而是到处寻找商铺。“现在继续炒住宅的话，房价已经过高，加上各种税收，以后转手利润有限；最重要的是，过高的总价已经让普通购房者产生观望情绪，没有接盘的人就意味着风险过高了。”魏先生说，炒住宅也要讲波段的，目前他更愿意把钱投到商铺里面去。

　　魏先生的看法代表了相当一部分最有经验的投资者。上月末，滨江国际广场190余套商铺对外销售，前往现场的购铺者络绎不绝，不少人漏夜排队。据了解，这个楼盘的商铺价格并不便宜，已高达2万-5万/平方米，但仍然遭到争抢，有的客户甚至一买就是十多套。

　　为什么会把大量的资金投向商铺？现场一位购买了3套商铺的徐先生表示，目前购买商铺就像三年前购买住宅一样，现在市场还有发展空间，以后买就不是这个价了。以四五年前的鄞州中心区为例，当初很多社区商铺无人问津，现在市场培育起来，如今好的位置一铺难求。以后鄞州区多个大型商业中心投入运营之后，商铺价格还得涨。

　　目前，撤离住宅市场转而投资商铺的人已越来越多，大型社区商铺尤为抢手。在价格方面，由于新区入住人口已逐渐增多，格兰云天、金湾华庭附近的旺铺已由两三年前的七、八千元涨至2万元左右/平方米；都市森林附近商铺已较为难觅，价格更是高达3万-5万/平方米。在成交面积方面，根据咨询公司的数据显示，今年以来转战商铺的投资者越来越多。截至9月末，今年宁波的一手商业用房成交面积已达到11.72万平方米；其中鄞州区成交最多，并且成交均价已经超过江东。此外，海曙区成熟旺铺依然供不应求。从热门社区来看，根据南天房产研展部的统计数据显示，9月份最受欢迎的社区商铺是阳光丽园、水岸枫情和都市森林三期。此外，慈城新天地、新星都市、学府1号的社区商铺成交业绩也比较突出。

　　住宅投资回报已难比商铺

　　从目前来看，宁波商铺的投资回报率已经逐步高于住宅，住宅市场经历价格飞涨后，利润空间逐渐被挤压，风险较高。目前，不少住宅的投资回报率低于5%。相比之下，不少商铺的投资回报率达到10%甚至更高，投资者王先生不久前就把手中的三套住宅抛出，转而购买了一间大面积商铺进行长线投资。他表示，“现在的住宅价格已经过高，再像前几年那样短线操作，获利有风险，投资商铺则是长期的，相对稳定。”据了解，现在新兴城区大型社区楼盘凭借价格的优势和未来的发展空间，吸引了越来越多投资者前往购买，相对于门槛很高的市中心二手铺位比，投资者更愿意选择新楼盘的社区商铺，因为新社区的商铺价格不会太高，当大型社区成熟后，商铺价值将会大幅提高，投资回报率不容小觑。

　　据咨询公司专业人士介绍，目前宁波商业成熟的社区商铺回报率一般在7%-10%，个别成熟的好位置商铺可在15%以上。但随着社区商铺投资价值日益受到关注，而且住宅市场兴旺，现在推出的社区商铺已不像过去那样价格低廉，未来投资回报率可能不如目前。因此，买家如果投资社区商铺应选择大型社区，建议重点关注大型住宅小区比较集中区域的住宅裙楼商场和小区商铺。相对投资住宅产品来说，投资商铺有较高的收益，也有不小的风险。专业人士提醒说，比如大型购物中心商铺的投资额比较大，投资时要考虑商场的专业招租能力和运营经验。除了社区商铺外，专业商铺的投资回报率与其他类型商铺相比总体要高得多，普遍在10%以上，但风险也高，而且要求投资者具备丰富的投资运营经验，才能清楚市场定位并准确选择具体项目。

　　合理计算成本规避风险

　　宁波历来有“一铺养三代”的说法，那么到底这个说法合理吗？专业人士认为，商铺一般的回报率在7％－8％之间，好的项目可以有10％左右，如果按照8％的回报率计算，选择一次性付款将在12年-13年收回成本，一旦选择银行贷款成本回收期将在20年左右，那么后20年是完全的纯利润，按照商业地产40年的土地使用年限，准确地说应该是有两代人享受投资商铺带来的收益。一旦40年后就要重新补地价。虽然目前商铺市场利好因素众多，商铺投资形势大好，但每类商铺也有其特点，投资时应谨慎：首先明确是否有产权或产权是否清晰。如果是一手商铺，必须确定开发商是否有相关权证，如是二手商铺，则必须明确业主是否为商铺的唯一产权人或者是共有产权人，如是共有产权人的话则必须所有产权人同意才能进行买卖过户。其次，商铺的经营范围尽量广泛。有餐饮业功能的话则更容易出租。还有，投资商铺要看区域规划，选择有发展潜力的低价商铺回报率会更高。