近期，宁波房地产市场销售行情持续火爆，其中，以单身公寓产品尤为引人瞩目，已经成为高房价下的市场新宠，楼盘一经推出便深受追捧。比如，慈城的走马街锦堂开盘就遭到争抢，外滩风景、海顿公寓还未开盘就预热良好，明年春天面市的钱湖天地也引起了越来越多的关注……这些产品中，有的是居住性质的小户型住宅，比如之前推出的江南领寓、立方寓等等；有的是产权式酒店式服务公寓，是一种具有产权性质的酒店，如联盛天连天酒店公寓等；还有大量具有商业性质的SOHO公寓。众多单身公寓上市，市场前景究竟如何呢？

　　低总价让单身公寓受追捧

　　根据统计，今年宁波单身公寓放量总数超过五千套，很多人都表示了一定的忧虑态度。但从目前的市场行情来看，单身公寓（其中包括大量的SOHO）销售形势都很不错。究其原因，最关键的是当前宁波房价已经高位运行，单身公寓的价格优势明显，赢得了生存空间。

　　在宁波，单身公寓的面积平均在30平方米—60平方米，总价一般在40万元—80万元之间，根据市场的需求，宁波不少开发商还建造起了跃层小公寓，比如江南一品LOFT、立方寓等等，这种房型不仅使居住面积增大近一倍，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台。除极少数高档项目外，大部分单身公寓的总价都在60万元/套以下，与初次置业者的消费心态相吻合，因此推出之后即收到市场追捧。

　　其次，很多产品都有地段的优势，比如位于三江口的东外滩单身公寓、外滩风景、海顿公馆，还有位于桃渡路的滨江国际等等。这些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口密集、商业成熟、交通便利的地区。据统计，在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

　　再次，完备的配套设施及酒店式服务增添了附加值。目前，宁波建造的多数单身公寓居家生活的所有设施一应俱全，满足了年轻人的入住要求。目前很多单身公寓都达到了拎包入住的标准。

　　单身公寓的市场究竟有多大？

　　由于单身公寓市场销售火热，宁波的开发商也不断跟进，建造一个又一个公寓项目，锦堂、外滩风景、海顿公馆、钱湖天地都将陆续开盘。那么，单身公寓的市场到底有多大呢？

　　专业人士表示，单身公寓是一种市场细分之后的产品，仅仅只能满足过渡需求。据有关资料表明这类公寓80%的目标客户都是年轻人，其中主要表现为以下几类消费者：一种是大学毕业后追求独立的本地年轻人。大专以上学历的公寓购房者占80%以上，从大学毕业到成家立业，其中大概有5年左右的过渡期，这个阶段比较追求生活的独立性，对于私密空间、生活质量也有一定的要求，于是就给单身公寓住宅市场提供了销售空间。第二种是，留甬的外地大学毕业生和来甬的引进型青年人才。宁波市的人才政策中，外地本科及以上学历毕业生可先落户后就业；大量外地知名企业涌入宁波，也会大大增加外地来甬青年对单身公寓的需求。第三种是投资客。宁波作为一个港口城市，外国人、外省市来甬暂住和工作的人员使宁波市的房屋租赁市场日益成熟，和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。

　　市场前景预测：乐观中应该保持谨慎

　　单身公寓已经在宁波的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，销售基本告罄，比如迪赛明天广场已经扫尾，立方寓余房不多，滨江国际广场、走马街锦堂一开盘就遭到争抢，尚未开盘的外滩风景、海顿公馆等预约情况也都比较顺畅。作为宁波高房价下的楼市黑马，目前被开发商和客户爆炒、议论，那么这种闹猛的现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？

　　业内人士认为，目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓低总价的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再像以前那么理想。单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，随着细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景也会受到一定的限制。随着一些有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。其次，单身公寓本身的建筑缺陷将极大地限制其今后的发展。比如，公摊面积多、同层户数多等问题。这些问题都会在入住后显现出来。

　　单身公寓在目前作为高房价下的一种稀缺产品，成为楼市黑马并一路热销是合理的也是必然的；但它毕竟是一种过渡性产品，其市场容量毕竟有限，逐步趋于饱和。因此开发商应该持冷静的头脑，谨慎开发，降低开发风险。