鄞州推26幅地“解渴”宁波土地市场
土地放量:11月推出土地总量超过今年以来的40%
本月,宁波市国土资源局鄞州分局公开的国有土地所有权出让公告已经从44号更新到了57号,其中涉及商住的土地多达20余幅,具备一定规模的有十几块。单月推出的土地总量就已经超过了今年以来推出总量的40%左右,单月放出如此巨量让人颇为诧异。
在本月推出的土地名单中,我们看到了不少昔日“地王”的影子,古林镇薛家片区刚刚创下10406元/㎡的“天价”,本月便趁热打铁推出3幅周边的土地,潘火片区、陈婆渡区块这些热门区域同样有多幅土地推出。从当前房地产形势看,作为城市南部的鄞州本身就是传统的热门区域,而陈婆渡、薛家的区域更是热门区域中的黄金地段,与万科、维科、荣安等多个热销项目比邻,业内普遍认为本次鄞州区推出的土地成色非常足。
记者探秘:政策有变,所以密集推地?
从以往的情况看,鄞州区每月推出的土地多为个位数,但是11月以来,每星期推出的土地量几乎与月均水平相当,对于鄞州区为何在单月集中推出这么多的土地,外界有颇多的猜测。
据知情人透露,从明年开始,国土资源局鄞州分局要上交总价一定比例的税款,这使其不得不在年底前将土地集中推出。也有开发商认为,近期土地市场非常活跃,地价和房价在相辅相成的作用下已经到达了高位,现在出让土地不失为一个比较好的时机。
记者昨日联系了宁波国土资源局鄞州分局的部分人员,他们认为这与鄞州区加强新城区建设的进度和规划有关。鄞州区有企业退二经商的鼓励政策,即鼓励企业由第二产业向第三产业转型,从传统的工业转向更加环保、低噪音的商业,从而加快城区的建设,所以在本次推出的土地中,有相当部分就是工业企业的原有用地,根据规划,这些地中的大部分也将用于商服建设,而很多企业正好都选择在这个时候推出土地,所以量就比较大。同时,还有位内部人员透露,年底的推出量之所以放大,也可能与各乡镇的新城区建设完成情况有关,而不是大家猜测的价格因素,也没有考虑太多缓解土地紧张情况、抑制房价的因素。
业内评议:一次性付款恐抑制土地总价
本次土地的集中推出究竟会对房价造成怎样的影响呢?记者采访了不少宁波的开发商,他们普遍认为,本次的土地竞拍价格不会太高。
从市场情况看,宁波房地产市场的饥渴状态已经缓解,开发商的生存问题已经解决,而这次推出的土地数量相当多,开发商不会像前期一样奋不顾身追涨,成交价格将回归理性。开发商们告诉记者,促使他们“不看涨”的重要因素是因为本次土地招拍的门槛提高了,要求开发商必须一次性付款,部分土地的保证金更高达3亿元,小开发商自然是有心无力,所以参与竞争的开发商不会太多,成交价格也不会太高。如果说,前期地价在推动房价上扮演重要角色的话,那么这次,这次26幅土地的集中推出,将在很大程度上削弱地价的作用,有可能抑制房价的再一次大幅度上涨。
不过记者从部分规模开发商处了解到,其中大部分还是非常有意向参与竞争,而鄞州国土资源分局的相关工作人员透露,招标的情况不错,已经有一定数量的开发商表达了意向。
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