从南天控股·宁波天时利研展部获悉，12月27日-1月2日宁波市四区共成交各类商品房504套，环比减少167套；成交面积4.37万平方米，环比下跌62.68%，成交金额5.82亿元，环比下跌51.34%。本周2010年的帷幕已经拉开，虽然受小长假影响，楼市成交量较前期有较大的“萎缩”。然而，由于元旦期间，单身公寓相对畅销，可见当前市场资金流动性的大量存在，市场可挖掘的投资潜力较为充沛。

　　本周商品住宅共成交175套，环比减少198套；成交总面积2.07万平方米，环比减少48.25%；成交金额2.86亿，环比减少51.11%。本周普通商品住宅成交167套，环比减少194套，成交均价为13421元/㎡，环比下降4.7%。从各区成交量情况看，鄞州区本周成交136套，占普通住宅市场总额81%。雅戈尔都市华庭高层小高层本周继续保持较高的成交量，共857套房源，本周再成交80套，该盘价格优势比较明显，去化率已达45%，成交均价为12209元/㎡。从成交价格看，高新区由于主力楼盘皇冠花园与ART蓝海价格出现下调，从而拉低了整个区域的成交均价。本周成交均价为15984元/㎡，环比下跌10.55%，跌幅各区第一；江东区本周因低价楼盘所占份额加大，拉低整体成交均价，本周为11181元/㎡，下跌9.16%；江北北区本周奥林80、颐和名苑成交比例上升，成交均价11887元/㎡，上涨14.68%；鄞州区本周价格变化稳定，均价为13091元/㎡，与上周的13080元/㎡基本持平，另外，江北与海曙两区本周无成交。

　　本周非住宅市场共成交329套，成交面积2.3万平方米，值得关注的依旧是单身公寓市场。本周公寓市场成交278套，为2009年的公寓市场划上了圆满的句号，同时也掀起了2010年的第一波“公寓”潮。由于公寓市场稳定的供应量，较高的性价比一直为投资客们所青睐，同时进入2010年后，国家开始对二套房的按揭首付作出了较大调整，此举势必影响到部分投资客，因此可以预见新年普通住宅将出现短暂的消退，而公寓市场受政策影响较小，将进一步受到投资客的“追捧”。从成交方面，新增个案宁波大公馆以其成熟的地理位置受到市场极大的追捧，本周成交112套（17655元/㎡）；洛兹广场品阁楼由于靠近轻纺城也受到较大的关注，本周成交83套（11884元/㎡）。而上周出色的办公市场，本周成交却出现下挫，仅成交38套，但办公市场在2009年的表现还是可圈可点的。

　　从21世纪不动产宁波区域了解到，2009年12月28日至2010年1月3日二手房交易量环比下降39％，由于受元旦假期的影响，成交量较低，因此这一数据并不具备目前楼市代表性。在一系列新政策的影响下，短期内二手房成交量呈现下降态势，特别是假期内的楼市，大多数市民出游或选择休假来迎接新年，二手房交易量下滑明显。受传统淡季及寒冷天气影响，可以判断在春节前的一段时间二手房成交量将整体低迷，可能期间也会有个小幅的上升过程，但低位运行格局将是主调。

　　随着政府明确表态遏制房价上涨，消费者原来看涨预期明显转变为观望，疯狂抢购随之终结。尤其是买方观望的情绪有所增加,但房东的预期却依然很高，使得居高的房价保持坚挺。目前买卖双方正处于博弈的临界点上，2009年底集中出台的一系列房地产调控政策，市场上的买家和卖家都需要一段时间的消化，因此暂时的观望也在所难免。在这种观望的状态下，加之春节的临近，2010年第一季度的楼市将会出现成交惨淡的情况。二手房市场经过2009年的量价飙涨，购房需求大量透支，同时一系列的调控政策也令市场陷入观望，因此2010年上半年二手房交易量或有一定幅度下调；但在大量拆迁户等有效需求的支撑下，下半年楼市会逐渐恢复，房价在短期内大幅下跌的可能性不大，以高位调整为主。

　　按住宅成交面积统计：本周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的51.7％，90平方米-140平方米的住宅占住宅总成交量的32.2％，140平方米以上的住宅占16.1％。本周140平方米以下的住宅大量成交，营业税政策的调整主要针对140平方米以上的非普通住宅，普通住宅交易仍享受相对较优惠的政策，因此2010年二手房成交主力面积段在140平方米以下。按住宅成交总价统计：本周50万以下的住宅占住宅总成交量的9.7%，50万-70万的住宅占19.4%，70万-100万的住宅占19.4%，100万以上的住宅占51.5%。

　　根据21世纪不动产统计，本周二手房住宅的均价为11570.9元/平方米，环比上周下降9.6%，多层住宅的均价为10849.6元/平方米，环比下降7.8%。本周住宅均价下滑幅度较大，但由于本周成交量较低，并且成交住宅多为刚性需求所能购买的中低端的住宅，拉动了住宅均价的整体下滑。