家博会春季展热热闹闹地开张了，虽然昨天是工作日，但是宁波市国际会展中心一、二号馆的房产展区人气不低。不过令大家多少有点失望的是，尽管号称参展楼盘数量接近楼市火爆的２００７年的高峰水平，但是实际可售的本地房源可不多。短期内房源偏紧的状况似乎难以改变。

　　短期房源供应不容乐观

　　记者在房产展馆粗略统计了一下，市六区主流购房区域的纯住宅类参展楼盘，总数只有十几个。其中，近年来供应量较大的鄞州新城核心区，才来了“荣安琴湾”和“盛世天城”二期两个纯住宅楼盘，而且都是所剩房源不多的老盘。

　　城西、洪塘两个居住板块，带来了５个新楼盘参展。如在大红鹰职业技术学院附近的“罗曼风情”、“恒威·君园和庄”以及在望春北面的“银亿·晴园”，都是规模在十几万平方米的中等偏大楼盘，相对能够供应较多房源。

　　另外，位于城市中心靠西的“青林湾”４期、５期，总规模逾２０万平方米。东部新城、高新区板块，本次有“雷迪森中心”、“东寅银座”、“凤凰水岸”等３个纯住宅楼盘参展，外加“翡翠湾”一个脱胎于商用地的类住宅楼盘。但位于东部新城版图内的“雷迪森中心”、“东寅银座”，均仅有几幢房子，而且主力套型多超过１４０平方米，预计届时会是与普通购房者关系不大的豪宅类产品。

　　记者在采访中发现，本次家博会上亮相的新楼盘，多数将开盘时间初定在八九月份。置业顾问的主要工作似乎是让来看楼盘的人登记联系方式。问价格，多数回答不知道，实在问急了，会报出周边的二手房价格“供参考”。

　　业内预计，三季度甬城楼市的供应量会出现一个小高潮。而据业内人士判断，从四季度开始，去年推出的巨量土地可能陆续会被转化成可售新盘。届时，甬城楼市供应偏紧状况也许稍有缓解。

    春节以后楼市量价飙升

　　开发商对房价的预期仍偏乐观。“盛世天城”二期和镇海的“风景九园”在家博会上各推了１０余套可现场销售的房源。“风景九园”推出的这些房源每平方米均超过万元，多数单价在１．２万元以上。计划八月份前后开盘的“东寅银座”，一位现场工作人员明确告诉记者：“我们是豪宅，每平方米价格会超过２万元。”

　　量价飙升是今年春节以后特别是“两会”之后宁波楼市的一个特点。根据２１世纪不动产宁波立得４８家门店统计数据：３月份共成交二手房８８９套，其中住宅成交８００套，非住宅８９套，住宅成交量比去年同期翻了一番。南天房产成交二手房４１７套，其中住宅３７４套。“尽管官方统计数据尚未发布，但几乎可以肯定，今年３月份市六区二手房成交量将超过２０００套，达到同期的一个高点。”房产界一分析人士称。

　　“从我们成交的数据分析，３月份住宅均价为每平方米１３７６３．７元，环比增加６％。”２１世纪不动产宁波区域负责人施建益告诉记者，去年通过他们成交的住宅均价，同比涨幅为４８．６％，“去年楼市从５月份回暖的，差不多７个月时间就制造了这种涨幅，而今年以来到３月底为止，又上涨了１１．６％。尽管这些数据只是我们４８家门店成交房子价格变化的反映，但我觉得，整个宁波的房价从去年以来的涨幅应该也不会小。”

    刚性需求置业者很无奈

　　３０多岁的罗女士在人堆中并不显眼，记者在１号馆碰到她时，她正把手里的楼书资料倒腾到一个环保袋里，腾出一只手在置业顾问递过来的表格上填上自己的姓名和联系方式。

　　“都不肯说价格！我问了好几个盘子了。不过，我想价格肯定不会低，我看了一年多房子了，越来越买不起。”罗女士告诉记者，自己一家三口住在一套６０多平方米的两室一厅里，想换套稍微大一点的，１００平方米左右的房子。“我觉得一套总价１００万元多一点，还能承受，可是我在看二手房的时候发现，好多房子单价都在１．５万元/平方米以上了，超过２万元/平方米的也不少。现在的价格又比３月初涨了蛮多。”她看着手里的楼书苦笑，“现在他们不肯说价格，我估计到时候开出来，肯定不会低，我资料填是填了，但是觉得希望很小，照现在这个样子，有房子也买不起。”

    记者了解到，可享受新购房优惠政策的人群于３月８日明确，此后至３月底，共有１２０４户家庭向市房产交易中心出具自住型（改善型）购房证明申请，其中１１９１户获得通过。在观望了两个多月后，发现房价依然保持平稳甚至继续向上，使得首次置业者开始解除观望入市。不过，因为高企的房价，刚性需求置业者们发现他们选择的余地越来小。

    楼市投资客依然很活跃

　　“现在投资的客户，说五成还是很保守的估计。除了短炒牟利外，也有相当一部分有投资需求的买房人是看到房价快速上涨，担心手中的钱不值钱了。”业内人士表示，年后房价之所以快速上升，并且是量价齐升，主要是“两会”之后不但未见新的楼市调控政策，反有“地王”不断拍出，这令购房者再度担心房价会“越调越涨”，进而结束观望而恐慌性入市。

　　“投资比例这么高，是个比较危险的现象。我们原来预计新的调控政策可能会年底出来，但是现在这种情形来看，我个人预计，新的政策会提前到来，最早可能在５月份出来。”已经在二手房中介这一行干了十几年的施建益坦诚地说，“我们当然希望生意好，但是更希望市场健康理性地发展。现在必要的平抑房价的调控措施是必需的，否则暴涨之后积累的风险，可能会导致泡沫的破裂。”

　　南天房产在其一份分析报告中特别指出，目前甬城楼市中投资客依然活跃，但“今年以来市场所释放的信号，无一不是针对投资、抑制房价的，所以此时入市应该保持谨慎。”他们同时认为，现在相对去年，房价已经有大幅上涨，而银行按揭贷款的利率优惠幅度以及房产交易税费的优惠力度都明显减少，这些导致购房成本、交易成本增加，加上市场还有很强烈的加息预期，因此目前选择房产投资。“风险相对较高，投资回报可能没有预期的好，要谨慎对待。”

　　近期房贷优惠频频收紧

　　信贷和税费政策被认为是调控楼市的两大利器。近期首套房七折优惠渐渐淡出，被认为是房贷收紧的一个明确信号。

　　４月１日起，农行执行新的房贷政策，将首套房贷款利率由７折调高至８折。至此，四大国有银行全面收紧房贷利率７折的优惠政策。目前５年以上个人自营性住房贷款执行５．９４％的年利率，打７折是４．１５８，打８折是４．７５２。如果向银行贷１００万元３０年期，这两个折扣对应的利息总支出差距达１２６７００多元。

　　记者在采访中发现，四大行走出这一步之后，宁波的中小银行迅速跟进了四大行的房贷政策。多家股份制银行明确表示，首套房７折利率肯定是没有了，目前首套房首付三成以上，贷款利率优惠８折或者８．５折。目前仅有不到５家银行仍接受客户申请７折房贷，不过都提出了附加条件，比如首付不得低于三成或四成，所购首套房的面积为７０平方米～１４０平方米等。

    首套房收紧，二套房更不能幸免。目前，二套房房贷首付四成是通行的做法。但在二套房房贷的利率方面，各个银行给出的答案就有较大差别。大约有一半的银行对二套房房贷执行基准利率，另有约三成银行表示在基准利率的基础上上浮１０％，少数银行表示优质客户可能较基准利率略微下浮。