在国务院一系列调控措施下，宁波楼市迅速变脸：由一周前的狂热转到现在的理性与观望。

　　二手房市场交易量应声回落

　　直接面对市场的房产中介机构最先感受到楼市的变化。“市场好的时候，我们住宅日成交量在30至40套，新政一出，日成交量马上减至一半，目前还在减少。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣告诉记者，从以往成交案例看，有六至七成客户需要按揭，而本轮政策通过对银行信贷的控制，使购房者成本增加，不仅对投机、投资购房会起到明显抑制作用，也抑制了一部分改善型需求，导致目前楼市观望气氛日渐浓厚。

　　除成交量大降外，二手房市场得利抛售的商品房也多了起来。“相对而言，鄞州区楼盘是投资、投机比较集中的地区，最近，我们在都市森林的门店就已经感受到有投资客在抛盘了。”宁波东城泰富不动产汪巍说，一次挂二三套房源的房东多了起来，有的客户将售价一次性下调了15%。

　　观望情绪漫延，新房退订增多

　　“三套房停贷”消息一出，各大银行快速响应，加上住建部关于加强商品房预售管理的通知，使市场对楼市的预期更加不乐观，楼市观望情绪从二手房市场漫延到商品房市场。

　　去年上半年就取得预售许可的水岸枫情于昨天推出了最后约200套商品房，每平方米价格最低的不到1.6万元，最高的2.2万元。数日前，该楼盘已开始接受客户意向金，并承诺预付了意向金的客户最多可享每平方米400元的优惠。但记者从现场看到，这些优惠政策无法留住客户：不断有人向销售人员表示将放弃购买，并询问何时可以取回意向金。签约付款的买家屈指可数。“都是百万元以上的房子，首付要50%，筹钱还真有点困难。而且现在相关信贷细则还没明确，还是等等看吧。”一对中年夫妇在犹豫了很久后最终放弃了选购。

    让商品房回归居住功能的本质

　　“新政非常及时，也很必要，它可以使房屋回归其居住功能的本质，有利于房地产业持续健康发展。”无论是开发商还是中介机构，房子一下变得不好卖了，总不是件好事，但从房地产市场的健康持续发展看，社会各方都表示了对本轮政策的支持。

    宁波兴普房产有限公司副总经理陈振潘说，楼市高热，不少楼盘在短时间内价格就翻了一倍。“再这么涨下去，在我们看来也是一件很危险的事。”他说，去年我市推出了大量土地供住宅建设，今年估计新推土地也不少，这意味着明后年将有大批新房上市，“如果再不压制不合理需求，任由房价飞涨，到时这些楼盘该怎么卖？因此我认为，这项新政为未来楼市正常发展铺平了道路。”

　　荣安地产股份有限公司相关负责人表示，新政的实施，给疯狂拿地的房产公司打了一支“镇定剂”：“最近正在考查土地，有了新调控政策后，我们拿地将更加谨慎，量力而行。”