从4月14日开始，连续的调控重拳接连打向房地产市场。一个星期以来，在这套“组合拳”的打击下，今年前三个月一直处于量价齐升状态的甬城楼市发生了变化。一星期前还人气火爆的售楼处如今门可罗雀；原本已经有了购房意向的市民，转而持币待购；部分二手房的价格已经开始下降；开发商半夜打电话叮嘱客户参加品鉴会……

　　一手房

　　一星期内大变脸

　　从人气爆棚到门可罗雀

    上周五上午，记者来到了解放南路上某楼盘售楼处。一进门，就感觉里面人气非常冷清。偌大一个售楼处，只有三四位看房者。工作人员显得无所事事，有几个围坐在一起聊天。

　　看房的少了一大半

　　就在上周新政出台前，记者也来过这个售楼处，与当时拐了几个弯的看房队伍、楼盘模型围着几层人流、售楼小姐忙得搭不上话的情况相比，可谓是“冰火两重天”。

　　见到记者进来，工作人员立刻围上来热情介绍楼盘情况。“上周你们这里还是人山人海，怎么现在人气这么差？”记者问道。一位工作人员说，新政出台后，市民的观望情绪越来越浓，“好几个之前已经有购房意向的客户转而选择持币待购。”另一位工作人员告诉记者：“新政出来前，每天看房的客户少则几十拨，多则上百拨，如今却减少了一大半。”

　　记者随后来到了望京路上一高档楼盘售楼处，里面人气同样冷清，只有一位看房者在楼盘模型边转悠。“我也只是随便过来看看，暂时没有购房打算。”他告诉记者。

　　开发商加大楼盘宣传力度

　　售楼处工作人员说，“开盘以来从没有这么冷清过，甚至连咨询电话也快没了。”

　　新政出台后，开发商们开始坐不住了，纷纷加大了宣传楼盘的力度。记者的朋友胡女士报料说，她一直在关注望春一处将开的楼盘，“这个楼盘在上周日有个项目品鉴会，他们前几天就打了好几个电话通知我，直到上周六晚上10点30分，还打电话叮嘱我一定要到，并说现场会有很多礼品赠送。而在政策出台前，他们的态度却比较强势，有种爱买不买的感觉。”

　　二手房

　　成交量下降挂牌量增加

　　卖家价格不再坚挺，买方违约的多了

　　新楼盘冷冷清清，二手房中介同样人气不旺。上周五下午，记者来到了南天房产旗舰店，发现店内只有寥寥几位客户在办理业务。房产经纪李先生告诉记者，新政出台后的一个星期里，店内成交量下降明显，“粗算一下，成交量有20%左右的下降，而挂牌量则有10%左右的增加。”

　　卖房降价了

　　买房的暂时不买了，卖房的态度也不像以前那么强硬，议价空间越来越大。“总体价格还是没有下滑，但也有个别房东已经降价了。我们这挂着的一套万科金色水岸的房子，90多平米，本来要价160多万元，新政出来后，房东现在表示150万元也肯卖了。”

　　“一个星期前还是卖方违约多，没想到现在成了买方违约多。”李先生还向记者透露一个现象，新政出台后，以“银行首付提高无力筹够首付款”为由违约的买方越来越多。“还有的是看到现在新政后，感觉房价会跌，所以就违约了。”

　　成交量也降了

　　据21世纪不动产的数据，新政出台后，从4月12日到4月18日，宁波立得51家门店共成交二手房203套，环比上周减少21%，成交总金额达30045万元，环比上周减少14%。21世纪不动产分析人士认为，二套房贷首付比例提高，利率增加，对于投资客户来说购房成本将大大增加，在一定程度上抑制他们的购房行为。对于改善型置业需求，同样也会产生一些影响，致使一部分购房人群暂时陷入观望。新政发布的第一周里，价格也明显出现了松动。“一项政策从出台到最终发生效用，都会经历一段或长或短的缓冲期，如果未来一段时间交易趋缓，表明政策开始发生效用，另外也需要看政策的执行力度。”

　　市民

　　购房者开始观望

　　大多数人认为房价会下降

　　与售楼处和中介的冷清相比，房地产交易中心却显得异常火爆。上周五下午3点，交易中心大厅里人山人海，不少市民手拿资料等着过户。交易中心工作人员告诉记者，这两天几乎都是这么火爆，不少人早上七八点就过来了。“这几天忙着过户的都是前些日子积攒下来的。之前大家过户都不着急，签了合同，双方找个合适的时间到交易中心过户就可以，现在政策一出来，大家都想赶在政策实施前过户。”

　　在网上一项“你认为房价会降吗？会降多少？”的调查中，认为新政后房价会下降，并且下降幅度在10%以下的网友占50%；认为房价会下降20%的网友占30%；认为房价大幅下跌，下降幅度在30%或40%以上的网友占20%。“现在大多数人都认为房价会出现波动，大家对房价下跌都存在心理预期，所以很多原来打算买房的人都转为观望了，我也不例外。”市民范先生说。