房子难卖，二手房东终于愿意降价了。

　　上周，宁波成交了一套二手住房。不同往常的是，明眼人一看就知，这是一笔亏本的买卖。因为成交价比当初买入的价格亏了近20万元。

　　从二手楼市反馈的信息看，目前，一直死咬着价格不放的二手房东开始坐不住，愿意降价了。

　　个案：亏近20万元，狠狠心卖了

　　每周二，是宁波各房产中介公司上周成交数据出炉的日子。昨天一早，在回顾上周成交情况时，南天房产经纪公司总经理助理薛敏强有点诧异。

　　“鄞州区一套住宅，面积103平方米，成交总价157万元，单价每平米约1.5万元。”按照薛敏强的说法，这一成交价偏低。

　　这套住宅位于鄞州中心区，距鄞州万达广场仅约3公里。记者也在宁波透明售房网上，查了同一小区的挂牌价。面积相近的房源，每平米单价都在1.6万元至1.7万元间。比如一套90平米的住宅，挂牌价要156万元，单价1.73万元/平米。

　　“目前，这个小区的销售均价至少要每平米1.6万元，这套住宅每平米足足低了一千元。”薛敏强说。

　　更让人诧异的是，每平米1.5万元的单价，已经低于开盘价了。这处楼盘于2009年上半年开盘，开盘均价约每平米1.7万元。

　　简单计算就能得出，这套住宅面积103平方米，当时买入的总价为175万元。现在以157万元卖出，很明显，已经亏了近20万元。
 
　　现象：年初至今，二手房价跌了6%

　　当然，愿意亏着卖的房东，还是极个别。“如果不是急着用钱，房东肯定不会亏本出售。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣说，与年初相比，宁波市场上的二手房价肯定是降了，但亏本卖的还很少。

　　白文欣给出了两组数据，分别有关成交价以及成交数量。年初至今，二手房价普遍跌了6%左右。个别住房，降幅甚至达到8%至10%。

　　这样的降幅，对仍处于观望状态、并不着急购房的买家来说，显然还不够吸引力。这也直接导致成交不活跃。

　　具体到各区的成交价看，江东区的出让均价相对平稳，甚至有出现连续微涨的势头。“这也很正常，市中心的二手房售价肯定比郊区坚挺。”白文欣说。

　　成交数量方面，9月以来，每周成交套数维持在30套左右。比如上周(9月19日至9月25日)，21世纪不动产宁波74家门店共成交二手房31套，其中住宅25套。而在去年同期的一周成交量，都在百套左右。也就是说，目前的成交量，仅为去年同期的三分之一。南天房产每周的成交量，也仅在30套左右。

　　成功卖出的二手房，也要略低于市场价。上周南天房产经手卖出的二手房，比如福明家园、朱雀新村等五套住宅，单价都要比市价低千元左右。

　　后市：年底前，二手房价还会略降

　　量价齐跌，已成定局。购房者关心的是，年底之前宁波房价将会是一个怎样的走向？

　　“九月已接近尾声，即将到来的‘银十’销售也不会乐观。”薛敏强认为，尽管是传统的销售旺季，但市场观望气愤依然浓厚。“房价继续走低的趋势，将会持续到年底。”

　　另外，新推楼盘价格通过打折、优惠等手段降价，也逼得二手房不得不降价。在宁波一些区域，已经出现了一二手房“价格倒挂”的现象。

　　不过，从中介对购买群体的分析，目前七成的购房者是初次置业，也就是处于刚需目的购房。“刚性需求依然旺盛，房价在短期内只会温和下调。”薛敏强说。这也意味着，二手房价不会大跌，但很明显，略有下降或者变相降价会成为下一阶段楼市的主旋律。

　　虽然这只是一家之言，但记者也查看了连续四周宁波二手楼市的价格变化。四区(老三区加鄞州区)住宅均价，涨跌幅度都维持在2%至4%的区间范围内。