伴随着省里“控制择校”新政的出台而在宁波楼市忽然兴起的这波“学区房”热潮，在持续了一个来月后，开始显露退潮迹象。据昨天记者从市区多家房产中介处了解，“学区房”成交套数占二手住宅总成交套数的比例，已从政策出台初期的超过20%，回落至了近期的只有10%左右。

　　“控制择校”新政对宁波二手房市场上“学区房”的成交带动作用相当明显。新政见诸报端的时间是2月7日，据南天房产内部统计数据，在此前的五周时间里，该房产中介旗下众门店仅成交了2套“学区房”；而之后的五周时间，“学区房”成交套数达到59套。

　　但进入3月份后，“学区房”成交开始趋缓。

　　“政策刚公布的那段时间，我们门店一天就能成交三四套‘学区房’。但进入3月份以后，成交速度明显慢下来了，现在我们的业务员三四天也不一定能卖掉一套。”位于江东四眼碶小学旁边的一家房产中介门店经理励工相信“学区房”热已经告一段落。

　　本地几家大中介的内部统计数据，也证实了励经理的这种判断。

　　据21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣介绍，2月份他们各门店共成交各类二手住宅约240套，其中“学区房”超过60套、占比达25%左右；但最近一周，“学区房”成交占比已只有15%左右。

　　而南天房产的统计数据表明，其“学区房”的成交套数占一周二手住宅总成交套数的比例，已从高峰时候的约20%，回落到最近一周的11%。

　　房东“坐地起价”，被中介人士认为是“学区房”成交趋缓的一个重要因素。

　　“我们已经碰到好几起因为房东涨价而客户最终放弃购买的事情了。”包括21世纪不动产宁波区域、南天房产等在内的房产中介，其相关负责人均对记者表示。

　　一位中介业务员告诉记者，有一套位于大步巷、面积50余平方米、可读四眼碶小学的“学区房”，房东在“控制择校”新政出台前的要价是79万元，“基本上是保本卖”。新政出台后，有购房者愿意以此价格购入，中介把买卖双方约拢来签合同，房东却要把价格提到82万元，于是谈崩；几天后，又有购房者接受了82万元的价格，但房东再度把要价提高到了86万元，于是又谈崩……

　　据南天房产统计，市三区“学区房”的成交均价，在去年12月份时为14765元／平方米，而到本月中旬，已经升至17268元／平方米，涨幅近18%。

　　“目前最终成交的二手住房，多数的价格较年前都有15%上下的回落；一手房市场上，降价也是主旋律。而且楼市调控政策不放松已成共识，总理都说房价还远未降到合理水平。在这样的大环境下‘学区房’价格想逆市而动，自然会被难看掉。”有房产中介负责人表示。

　　此外，本地至今仍未出台“控制择校”新政实施细则，一些市民对现在购入的“学区房”是不是真的能成为让孩子顺利入读好学校的“学区房”有所担忧。小学报名时间距今只有一个半月左右，而现在购入“学区房”，从签好合同、办完过户手续到最终迁入户口，耗时也差不多要一个半月左右，时间上已经不一定来得及。房产中介人士认为，这些因素，也影响到了近期“学区房”的成交。