今年以来，宁波地区因房贷“断供”遭银行起诉的案例较去年同期有大幅增长，其中投资型购房者资金链断裂而导致的“断供”占了多数。

    在宁波市海曙区法院，元旦至今，因“断供”遭银行起诉的案件共有23起，占同期金融合同纠纷案件的35.4%，占受理房贷案件的7-8成；与去年同期相比增长率达80%以上。来自宁波市江东区法院的数据显示，今年以来已受理房贷“断供”案件10余起，占同期金融借款纠纷案件的33%，而去年同期此类案件为个位数。

    “断供”现象增多 投资性购房占多数

    林先生2009年以投资为目的购买了某楼盘的新房，并向银行贷款60万元，贷款年限为20年，并以所购房屋做抵押。他当时经营一家公司，收入水平中上，每月向银行按揭2000多元，在其承受范围内。

    2010年下半年，林先生的公司经营不善、倒闭，每月2000余元的按揭款对林先生来说十分吃力，在和银行沟通后，他开始四处寻找买家。但房地产市场受限购政策影响，观望气氛浓厚，林先生的房子一直无法转手。

    今年2月，银行以林先生多次逾期为由向法院提起诉讼，要求与林先生解除合同并还清所有贷款本息及违约金，同时承担为实现该债权而产生的律师费及诉讼费，并对处理林先生抵押的房屋所得价款享有优先权。法院判决支持银行的诉请，林先生的房屋现在被法院拍卖执行中。

    法院工作人员说，上述类似案件中的被告大多下落不明，因此难以核实其房产是用于投资还是自住，但从购房者信息等分析，投资性购房占多数。另有部分刚毕业的80后买房者，因为还款能力有限，也出现了“断供”现象。

    冒然“断供”不可取 经济、信贷诚信两损失

    一些购房者因房价下跌而考虑“断供”。目前，宁波楼市周边楼盘价格下跌幅度较大，如北仑一个楼盘最高降价5000元/平方米。这个楼盘的一位老业主就表示，“买的时候每平方米1万多元，现在降到了7000多元，我的首付款算白送了，月供也不供了。”

    对此，甬建律师事务所的田律师表示，冒然“断供”的行为不可取，购房者要慎重考虑。

    据田律师介绍，一位购房者2008年向银行借贷20万元，2011年6月开始逾期，现在银行起诉他要求一次性偿还本息19万余元，律师费1万多元，诉讼费4000多元，另有保全费等，共计20余万元。如果这位购房者无法还款，法院就会执行拍卖其所购买的房产。法院的执行拍卖肯定不及二手市场的价格，此外该购房者还需承担法院的执行费用。

    “房价虽然有所下跌，但该房屋的总价值仍然超过20万元，如果因断供而被法院执行拍卖，经济损失更大。算上购房时的首付款，损失更大。” 田律师说，“经济损失是一方面，银行信贷诚信损失也是无法弥补的。现在银行越来越注重诚信体系，逾期或者违约情况严重的客户会被计入银行征信体系的黑名单，成为银行的禁入类客户，很难再办理其他贷款。”

    田律师建议，房贷逾期罚息水平较高，时间拖得越久，对贷款者越不利。当出现房贷无力偿还的情况时，应及时和银行联系，争取和解，比如与银行协商采用分期付款等方式。

    专家说，家庭或个人在考虑购房这种大额投资时，应量力而行，客观估计自身能力，对未来职业发展和家庭收入也应做合理预期。同时防范各种突发的经济变化、政策调整等。