宁波市住建委昨天公布《关于规范海曙区、江东区、江北区保障性住房产权处置管理有关事项的通知》，对众所关注的“有限产权”的出售型保障房——主要为低收入家庭住房、经济适用住房、限价房等三类保障房，在限售期满后如何变更为“完全产权”的普通住房、取得上市交易资格问题，以及这些保障房的回购、收回事宜，分别作出明确。

　　该通知中的规定，将于5月19日起正式施行。

　　要上市交易，需有住房保障部门放弃优先回购的书面意见

　　通知明确，市老三区范围内“有限产权”的出售型保障房，在上市交易限制期满后，产权人可以申请变更房屋性质——即变“有限产权”为“完全产权”，也可以将保障房出售或赠与他人。但是，在去房屋登记机构办理产权登记时，除需补交土地收益等价款外，还需提供区住房保障部门出具的放弃优先回购的书面意见。

　　据市住建委方面介绍，按照本市现行保障房相关政策，出售型保障房主要为低收入家庭住房、经适房和限价房三类。

　　其中，于2005年9月9日前销售的低收入家庭住房，限售期为2年；之后销售的，限售期10年。这批低收入家庭住房，主要位于徐家漕区域的“关爱小区”、“阳光天地”等小区，以及位于谢家区域的“广厦怡庭”、“三和嘉园”、“宁馨园”、“春晖佳苑”等小区。

　　于2009年开始供应的经适房，限售期一律为5年。其中市级房源位于“汇嘉新园”、“逸嘉新园”、“北城春色”、“欣欣家园”等洪塘经适房小区内，区级房源海曙位于“水岸花园”、江东位于“和泰雅苑”、江北位于“应嘉丽园”。此外，于2007年销售的洪塘经适房项目内的普通（限价）商品住房，当时参照经适房政策，限售期也是5年。

　　另外，限价房限售期规定是3年，不过迄今市老三区尚无供应。

　　至于未取得“完全产权”的保障房，通知明确，可以申请办理夫妻加名、继承、离婚析产等手续。但办了这些手续后，保障房仍属“有限产权”，新发的房产证上，附记栏内会继续标注“限制上市交易”字样。

　　限售期内因特殊原因，保障房可申请让政府原价回购

　　如果保障房的购房人因为特殊原因——比如工作调离、因病致贫等，想在限售期内将已取得房产证、土地证的保障房转让掉，通知明确，购房人可向区住房保障部门提出申请，由区住房保障部门按照原购买价格予以回购。如果房子已装修，则对固定装修部分按评估价予以补偿。

　　在回购过程中，涉及的交易资金均将被纳入存量房交易资金托管平台实施托管。如果保障房有银行贷款，申请人应先偿还贷款；如偿还有困难，申请人可申请区住房保障部门先代为偿还贷款，所垫付资金从应支付给申请人的回购房款中扣减。剩余房款和装修补偿款，在办理好所有过户手续和交房手续后一次性支付给申请人。

　　通知明确，回购后的住房，将继续作为保障性住房房源统筹安排使用。

　　购买时弄虚作假，保障房要被收回

　　通知重申，凡申请人通过弄虚作假而购买的保障房，以及违反住房保障相关规定、明确由政府予以收回保障房的，经调查核实，由区住房保障部门作出书面处理决定，撤销该申请人购买保障房的资格或收回保障性住房，并对其不良信用情况予以记录存档，由此造成的损失由购房人自行承担。

　　通知区分不同情形，首次明确规定了有操作性的保障房收回办法。

　　第一种情形：购房人已取得购房资格但尚未选购保障房，或已选购住房但尚未签订房屋买卖合同。对于这种情况，住房保障部门将撤销购房人的购买资格，停止签订房屋买卖合同。

　　第二种情形：购房人已选购住房并签订房屋买卖合同，但尚未办理房产证或土地证。对于这种情况，由保障房开发建设单位或房屋销售单位，凭区住房保障部门出具的书面处理决定，解除房屋买卖合同、退还已缴纳的购房款，并向市房屋登记机构办理房屋买卖合同备案撤销手续。如果购房人此时已向银行办理按揭贷款但贷款尚未发放，开发建设单位应告知银行该房屋买卖合同已解除；如按揭贷款已发放，购房人则应负责偿还按揭贷款，偿还有困难或不及时偿还的，开发建设单位可代为偿还按揭贷款，所垫付资金从收回该住房应退还给购房人的购房款中扣减。

　　第三种情形：房产证、土地证已经办好。对于这种情况，由区住房保障部门按原购买价格收回保障房，或责令购房人按同地段商品住房的价格补交差价。