签好合同、付了首付的房子，竟被卖方另行出售。这样“一房多卖”的纠纷时有发生。不过，今后购房人可以通过办理预告登记，保护自己的权益。今天起，海曙、江东、江北、高新区范围内全面推行商品房预告登记制度，二手房预告登记也会迟些推行。

　　预告登记相当于一项准物权

　　宁波市房产交易中心方面称，预告登记就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。实行预告登记后，可以填补办理房屋登记手续期间的漏洞。

　　在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。

　　预告登记可以视作一项准物权。办理了预告登记，没有购房者的允许，卖方就不能将这套房屋的所有权转移给其他人，即便违约、赔违约金也不行。

　　购房者可单方面申请办理

　　中心方面指出，购房者和开发企业订立商品房合同后，如开发企业未按照约定与预购人申请预告登记，预购者可以单方申请预告登记。

　　需要提醒的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。此外，购买的商品房已经交付的，不能办理商品房预告登记。

　　宁波市房产交易中心这次推出预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记。中心方面解释称，预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。