在甬版“国五条”细则于上月最后一天出台并实施后，尽管交易个税政策如何调整仍存疑，但宁波二手住房市场的气氛，已经完全归于“冷静”———刚刚过去的本月首周，一些房产中介门店的生意相较上月高峰期，大降近九成。

　　有房产中介人士判断认为，接下来的3个月左右时间里，二手住房的成交量或会持续在低位徘徊。至于新房市场是否会因此而趋热，则尚待观察。

　　“疾风暴雨”之后，终归平静

　　昨天下午，记者走进宁波一大型房产中介开在海曙的一个门店，“国五条”细则出台之初人头攒动的场景已不复见———偌大的店堂里，看不到一个购房者、看房人。“前段时间来看房源、等着签合同的客户挤满屋子，而这个星期连看房的电话都接不到几个了。”对于刚刚过去的一周，店长称之为“总算彻底清闲下来”的一周。

　　同样的景象变化，也发生在市房产交易中心内。昨天，不管是一楼办理过户手续的窗口，还是二楼打购房资格证明的房间，前来办事的市民三三两两……

　　市房产交易中心方面的统计数据显示，小长假前的最后一个工作日，二手住房过户受理量已降至57件，购房资格证明受理量也只有90件出头，和“国五条”细则出台前已无太大差别；而在上个月的高峰时候，这两个数据分别是315件、532件！

　　“疾风暴雨总归是短暂的，过了之后，自然会平静下来。”宁波一大型房产中介的高管说。

　　房产中介生意一落千丈

　　上周，本地一大型房产中介设于海曙白云的一家门店，总共做了3笔单子。

　　“和新政刚出来那阵子相比，下降了近九成。”店长应女士告诉记者，当时“一天就能签五六笔单子”。

　　南天房产的统计数据显示，上周旗下各门店二手住房的成交套数约60套。“这样的周成交量，已经回归到去年时候的水平。”南天房产总经理助理薛敏强说，去年他们周均成交套数为65套。而在“国五条”细则出台后的第一周，这一数字曾飙升到316套。

　　“主要是购房需求一下子释放掉了。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静表示，虽然甬版“国五条”细则中没有明确“20%个税”的问题，但现在的二手房市场上，不管是买方还是卖方，心态都已经不着急了，“该出手的早已经出手，大家都转入观望状态了。特别是买方，想看看房价是不是会往下走一点。”

　　据各大房产中介反映，虽然交易个税政策尚未调整，但目前二手住房的挂牌价和上个月相比，基本没有什么波动；包括按现行政策“购入已满五年且为家庭唯一”的可免个税的房屋，房东要价也没有上涨。

　　“最大的区别，就是议价空间比前段时间小了。”南天房产旗舰店总经理钟银芬称。

　　新房市场是否会“接棒”尚待观察

　　有房产中介人士估测，经过上个月的“天量”成交后———上月市六区二手住房成交套数高达8300套、创下有史以来的单月新高，接下来的3个月左右时间里，二手住房交易“很难有像样的行情了”。有鉴于此，有大型房产中介称已在着手准备“转战”新房市场，加强“一、二手联动”的业务。

　　“对于这次的调控政策，二手住房市场先有激烈的反应，而新房市场的反应可能会滞后一点。”南天房产总经理助理薛敏强认为。