宁波市住建委昨日发布了宁波海曙、江东、江北三区的商品住宅的平均价格。经测定，老三区一级地段13929元/平方米，二级地段12154元/平方米，三级地段10659元/平方米，四级地段8543元/平方米，五级地段7673元/平方米，六级地段6380元/平方米。

　　这个价格跟眼下宁波商品房实际售价差得蛮多，那测定价格是怎么来的？又有什么作用呢？据了解，老三区商品住宅的平均价格每个月都会公布，但公布的都是两个月前的数据，价格则是根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》研究测定的。而这个平均价格，是在集体土地拆迁征收时，拆迁户房屋赔偿的标准。

　　据了解，今年1月测定的前述标准是，老三区一级地段13425元/平方米，二级地段11714元/平方米，三级地段10274元/平方米，四级地段8234元/平方米，五级地段7395元/平方米，六级地段6150元/平方米。也就是说，半年内，老三区6个地段的商品住宅平均价格增长了近3.8%。

　　国有土地上房屋的征收标准，和前述标准不同。国有土地房屋征收标准是由第三方评估公司依据周边的房价，配合朝向、楼层、建设时间等因素，对被征收房屋进行评估，评估出来的价格作为基础价格，再辅助以装修、家电等其他补偿。