最近，宁波交通建设“一号工程”宁波南站已进入开通倒计时，周边三个老小区的综合整治工程如火如荼；历史街区南塘老街二期工程顺利步入招商阶段，预计明年底开业；几千辆“僵尸车”整治为城区“停车难”腾出了空位……

　　作为宁波城市的核心区域，人口稠密的老城区，海曙也是全市各项重点工程的集结区，打响了一个老城区的整体提升战略。

　　“海曙区寸土寸金，发展已没有多余用地，关键在于‘老货升级’。”海曙区相关负责人介绍说。无论是三江口的天一商圈、海曙西北和西南两个新的商业中心，还是高铁车站门户区，亦或是鄞奉路高端商贸商务区，都已加快速度开发建设和提升改造，能够为未来海曙经济发展提供强劲动力。几年后，生气勃勃的工地将会变成“金窝窝”，产出源源不断的发展动力。

　　未来，海曙会坚持四个领跑：现代服务业发展、智慧城区建设、文化软实力影响、社会管理创新，在宁波率先基本实现现代化。

    历史街区重现辉煌

　　一条古老的街区，是一座城市最迷人的历史，宁波市8大历史街区中，7个归于海曙。可是，在海曙，他们又不仅仅是历史。

　　去年，整修一新的南塘老街正式开放，除了修修老房子，清理一下环境，让人们眼前一亮的是一家家“老字号”。宁波老底子“油赞子的故事”就是其中一个，这个街边小吃如今开在了古色古香的门廊里，穿着统一的“外衣”，看着上档次多了。去年一年，小店就卖出了200万元的业绩。

　　与油赞子一起进驻老街的，还有赵大有、草湖食品、宁波一副等一批赫赫有名的宁波传统老字号，他们个个成绩不俗。

　　南塘是旧时宁波商贸文化集聚地的“南门三市”，后渐渐没落，成为一堆沉睡的记忆。而今，这儿被打造成为以甬城“老字号”为主体的休闲产业一条街。据统计，自去年1月15日竣工开业以来，营业额已突破亿元，目前的日均人流量有约万人，成为海曙经济的又一个“生力军”。

　　这样的历史馈赠在海曙还有很多。在土地资源越来越紧张的老城区，如何挖出闲置的资源，是海曙近些年来做的功课。

　　“历史文化是不可复制的，是‘挖’不走的资源，这就是海曙的竞争力。”海曙区相关负责人介绍说，十一五期间，海曙区提出了两个功能定位，一个是中心商贸商务区，一个是历史文化名城核心区，这一功能定位给海曙未来的发展指明了方向。

　　2008年，郁家巷历史街区率先启动保护与更新，两年后以“月湖盛园”为名完成华丽转身。通过首个历史街区的成功改造，海曙探索出充分运用社会资本、社会力量，进行历史文化遗产多元化保护机制。政府和国有资本共同投资6.7亿元，综合利用原地保护、修缮、迁建、新建、空间转换等建筑手法，月湖盛园重现了一批极具历史人文特征的建筑风格，同时平衡并融合了文化展示和商业消费业态。每到周末和午休时间，都有大批白领聚集于此。

　　今年老街新开的鼓楼沿，特色在于民俗文化，捏面人、刺彩绣、纳虎头鞋等街头非遗，也唤醒了人们老底子的记忆。不久后，街区内还将崛起一座民俗博物馆。在传承发展历史文化的同时，去年，鼓楼沿历史街区还引入3D灯光秀。周末和节假日，每天都能吸引上万市民观看。

　　现代商贸加快转型

　　“走遍天下，不如宁波江厦”，这句老话宁波人并不陌生。

　　天一商圈，是宁波老牌子的商贸集聚地，从服务提升要改造建设，海曙从来没有放松过给现代商贸加把劲儿。如今谁也不能否认，江厦街一带仍稳踞宁波城里最繁华、最富庶的地位。

　　今年2月份，上海的庄毅带着他的团队进驻了紧挨着江厦街的天一广场，开出宁波首家“网鱼网咖”网吧连锁店。在业内，人们早已将网吧产业视为“夕阳产业”，但“网鱼网咖”依托好地段、高人气，还是创造了奇迹，高峰时期，“网鱼网咖”一度出现排队上网的奇景。

　　“重要的是，以前商圈附近的网吧是传统的、低档次的，没有创新力，而这家高端网吧可以成为商圈产业的一个重要补充，进一步丰富商圈的功能和档次。”天一商圈相关负责人说道。同样，今年6月，UME国际影城，也在天一商圈的世贸中心大厦开业了，提升了商圈的文化观影层次。

　　一年一度的宁波购物节，或许可以检测商圈提升的功效。今年购物节中，天一商圈企业实现总销售额14.2亿元，同比增长18.2%。

　　老商圈需要“加把火”，新的商圈也在不断崛起，海曙区围绕“中提升”目标和服务业发展规划，确定了新星商业中心、鄞奉路沿江商务居住区等新兴商贸区规划，做大、做强区域商贸业。

　　全市单体面积最大的欧尚超市去年年底开业，时尚新颖的21码头商业街区全面启动招商……随着新星商业广场内众多项目完工，城西商业副中心在海曙望春东至环城西路、南至通途路、西至机场路、北至新星路1.35平方公里的土地上喷薄欲出。

　　鄞奉路沿江商务居住区面积约1.6平方公里，其中一期启动区面积约20万平方米，将建成集现代城市景观、商贸、金融、居住休闲及历史街区保护为一体的宁波市南大门，成为宁波CBD的拓展延伸基地。

　　依托现代商圈发展，海曙大力推进文化产业集聚，促使文化与商贸深入融合。

　　目前，仅天一商圈便有120家文化企业，涵盖了动漫影视、创意设计、软件开发等各个领域。今年上半年，海曙成功引进了福建省最大的传媒龙头——西岸传媒股份有限公司，目前该公司已成为宁波市最大的公交车身广告运营商。投资3000万元、具有欧洲小镇风格的全新文化休闲业态量贩式KTV“宁波一页”，也于不久前在天一商圈开业。

　　老旧楼宇品质升级

　　2013年1月，随着宽24米、高14米的宁波最大电影巨幕开启，保利国际影城天一店在改造提升后的亚细亚大厦登场。一直不被时尚人士看好的“亚细亚”，已变身为一座多业态的时尚广场。

　　建于上世纪90年代的亚细亚大厦，曾是宁波的地标性建筑。资料显示，截至2011年底，该区有9层以上商务楼宇99幢，总面积300多万平方米，其中建成于上世纪八九十年代的商务楼宇面积占了一半以上。

　　这些高楼大厦支撑起海曙楼宇经济骨骼，其中税收超亿元的楼宇有13幢。但与此同时，海曙位于黄金地段的很多商务楼宇由于房龄长、配套差、内部业态档次不高等问题，办公的企业颇有怨言。一项调查显示，全区63.3％的楼宇企业期望现有办公楼宇进行提升改造，比如增加停车位、改善电梯等配套设施。

　　“要想率先基本实现现代化，必须走内涵式发展的路子，必须全力推动我区商务楼宇改造提升。”海曙区相关负责人认为，楼宇改造不仅仅是建筑立面的改造整治、内部结构的整合优化，更关键的是要“栽下梧桐树，引来金凤凰”。

　　今年年初，该区出台了《关于海曙区商务楼宇改造提升的若干意见》，区财政每年安排1000万元专项资金，鼓励入驻企业、商务楼宇产权所有人、物业管理等相关单位投资进行楼宇改造。通过配套设施和办公环境的改善，促进楼宇整体形象提升，使其商业价值得到进一步的提高。通过启动一批、储备一批、成熟项目先行启动，让存量楼宇更好地服务于区域经济发展和城市功能完善，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体。

　　目前，世贸中心、富茂大厦通过业态调整，国美、普乐迪等企业入驻，业态层次明显提高；中外运大厦改造了外立面和内部结构，新增一部电梯，改善了办公环境，也提高了楼宇品质；亚细亚广场由第三方改造，已经完工开业，收获第一桶金。

　　“楼宇提升是篇大文章，连着广大企业和百姓的心，绝不能让它成为‘鸡肋’。”海曙区主要领导表示，今年将根据市级行政中心东移的新形势，老城区建筑老化滞后的现状，及时梳理和盘活一些老旧楼宇和空置楼宇，同时深入推进廉租住房保障工作，力求用最美的环境、最舒适的人居，把海曙打造成为宁波宜居宜业的“首美城区”。

　　新兴产业提升档次

　　9月，望春街道机场路原轴承厂启动了中国（宁波）跨境贸易电子商务园区改造项目，老厂房“退二进三”孵化新兴产业，投用后将打造跨境电子商务通关、退税、结汇一站式服务中心，带动物流配送、第三方支付、金融服务、代理运营上下游产业。

　　这是海曙加快推进新兴产业的一个缩影。

　　海曙区作为宁波核心老城区，土地资源稀缺，而电子商务作为新兴的现代服务业，有着“零土地”需求的优势，是老城区经济提升和加快传统商贸业转型升级的重要内容。

　　今年年初，海曙区出台新一轮促进区域经济发展转型升级的扶持政策，对一些新型的营销体系予以扶持，其中对新登记设立网上市场的企业，一次性补助提高至2万元；对上规模的电子商务平台最高给予20万元的奖励，对吸收会员突破额定数量的，最高给予30万元补贴。新注册的电子商务企业和电子商务平台租赁指定商务楼宇用房的，自工商注册登记之日起2年内，给予每平方米50%的物业管理费补助。

　　海曙还提出了加快建设电子商务集聚区的发展目标。

　　紧邻机场路高架和通途路两条城市交通主动脉的西部核心区块，宁波市电子商务产业园在这里破茧化蝶。园区总规划面积1.35平方公里，启动区建筑面积20176平方米的大楼及附属设施已投入使用。目前，园区企业入驻率已达95%，引进硕士以上人才45名，初步形成电商产业链人才的集聚效应。

　　园区旨在推动新兴电子商务与传统产业的深度融合。作为产业园“开园元老”，中兴智慧城市研究院有限公司是中兴通讯成立的专注于智慧城市、智慧交通行业应用软件和平台的研究型企业，注册资金5000万元。

　　事实上，海曙区已经拥有较多的上规模网络经济体。博洋集团、太平鸟集团等重点企业已经成长为行业电商领军企业。今年“双十一”，海曙触电企业博洋、太平鸟表现抢眼，整体销售额双双破亿，博洋狂销1.9亿元，全市销量第一；太平鸟销量为1.56亿元，同比增长高达75%。四明大药房已开展网上销售业务，浙江九龙国际物流开发的港口物流协作系统已经成为行业内广泛应用的电子商务系统，飞扬旅行社开通网上旅游服务。

　　此外，新兴产业——文化创意产业也有着不可限量的产出空间，是引领未来城市经济前行的重要力量。最近，全省首个以微电影为主题的文化产业集聚区———“启运86”就在海曙启运路一个2万多平方米的破旧老厂房内“破茧而出”，未来前景不可估量。