德必所设计的所有园区都遵循着以人为本、舒放式办公、贴近自然的设计理念，是在创造一种适合文化创意产业人群的工作方式。文化创意产业的核心基础是人，所以从选址、规划、设计、改建上，德必都从文化创意人群的特征和他们的工作习惯上出发，为客户提供自由的、舒适的、贴近自然的办公空间和功能服务。
    “老洋行1913”的前身，最早是英商“和记洋行”。现今的“老洋行1913”，延续了建筑本身的欧洲风尚与英伦格调，广阔的公共休闲区域释放创意的灵感，总面积超过2000平方米的五重临水平台，从河岸层叠到建筑最高处。沿着各层平台进入建筑内部，推门而入便是宽敞的空间，悉心保留百年前风格迥异的英式钢柱，素简的水泥立柱和地面。