杭州写字楼成交大涨 钱江新城空置率创新低

    1、杭州写字楼成交大涨五倍多

    7月第四周（7.21-7.27），杭州写字楼市场表现突出：总成交面积环比上涨五倍多，成交均价也环比上涨近七成。

    总成交写字楼项目6个，总成交套数59套，总成交面积22458.7平方米，环比上涨514.23%，成交总金额70868.5万元，成交均价31555元/平方米，环比上涨68.94%，主要原因是钱江新城高价项目大量成交。       详情查看

    2、杭州钱江新城写字楼空置率创新低

    今年二季度，钱江新城板块的写字楼空置率环比上季度再降5.7个百分点，达到24.8％这一历史新低。

    钱江新城整个板块租金下行并且空置率继续降至新低，和部分写字楼大业主以及散售小业主迫于空置压力降低租金预期“以价换量”大有关联。世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析称，由于钱江新城板块的写字楼前期供应量和后续供应量巨大，板块平均租金已经历多年的持平甚至阴跌状态，因此大小业主都已认清形势，更加优先考虑提高物业的出租率，为此可以接受租金的一定程度下调，从而使得租赁活跃度增加，空置率出现明显下降。此外，散售小业主出租物业时相较大业主劣势明显，因而租金下降的幅度也更大。            详情查看

    杭州商业综合体过度开发 必须急刹车

    1、杭州商业地产需谨防盛宴变“剩宴”

    商业地产遍地开花的同时，不禁让人疑虑：杭州是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量，汹涌来袭的商业综合体还能热多久？

    如今，走在杭城街头，各种以“城”、“广场”和“中心”等为名的商业综合体如雨后春笋般冒了出来。据不完全统计，2016年之前，杭州的商业项目在建和规划中的商业综合体还将新增90个，总建筑面积超过780万平方米。    详情查看

    2、杭州滨江商业地产未来三年供应井喷

　　据悉，滨江板块将会有滨江宝龙国际中心、三化区块城市综合体等多个全新商业综合体出现，预计全部建成后规模可达300万㎡以上。

　　杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺在谈到滨江商业规划时曾表示，未来滨江将形成三个公共中心：区政府周边地区、滨江区西部高新区中心以及搬迁改造的三化厂地块。    详情查看

    3、杭州缺乏优质综合体 零售业有长足发展空间

    杭州可能不缺乏商业综合体，但一定缺乏优质的商业综合体。

    供应量的偏少，使得杭州的优质零售物业，长期处于一种一铺难求的局面，长年的优质零售物业的空置率处于1.1%左右，今年第二季度，因为湖滨银泰和万象城有少量店铺空出调整，这个季度的空置率才略微上升0.6%，达到1.7%。而就是这个升高了的空置率，在全国各主要城市中，仍排名最后。像无锡和沈阳，空置率都接近20%，北京、深圳和南京等，都在10%左右。

    正是这种供应与需求的不平衡性，直接导致一个后果，那就是杭州优质零售物业的租金一直在涨，截至第二季度，杭州的租金报价为37.2元/天/平方米，在全国各主要城市中位列第4，仅低于上海、北京和广州，甚至高于经济总量远在自己之上的深圳。    详情查看

    4、杭州23个“万象城”将开业 综合体必须急刹车

    据不完全统计，2016年之前，杭州的商业项目在建和规划中的商业综合体还将新增90个，总建筑面积超过780万平方米。其中，在建项目81个。有业内人士测算过，未来3-4年，杭州主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于有23个“万象城”将要开业。    详情查看

    5、杭州严控商业综合体过度开发

    仅仅是不完全统计，就有30家商业综合体将在未来两三年里在杭州的东南西北相继打开大门营业。有业内人士测算过，其中主城区增量将是现存量的2.6倍。而在这些综合体之中，又以涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心占据大多数。

    就在已规划的各个购物中心相继迈开开业大步时，杭州市政府决定踩一脚刹车：6月16日，在杭州市政府会议上，杭州市发改委明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。

    具体而言，杭州将禁止城北（运河新城）与城东新城新增大型商业综合体开发，对局部过度饱和区域进行严格控制。    详情查看

    杭州要建“六大中心” 临平新城将成为大城东副中心

    1、杭州力争到2020年建成“六大中心”

    杭州市《关于加快发展信息经济的若干意见》提出，到2020年杭州要建成“六大中心”：国际电子商务中心、全国云计算和大数据产业中心、全国物联网产业中心、全国互联网金融创新中心、全国智慧物流中心、全国数字内容产业中心。

    省委常委、市委书记龚正说，建成“六大中心”，是杭州具有先发优势、比较优势的重点领域，是杭州发展智慧经济、抢占制高点的主攻方向，也是杭州敢为人先、为全国提供示范的责任担当，更是贯彻落实省委省政府重大决策、发挥龙头领跑示范带动作用的重要部署。“六大中心”建设好了，就彰显了杭州智慧经济的鲜明特色，必将为打造杭州经济“升级版”提供有力支撑。    详情查看

    2、杭州临平新城将成为大城东的副中心

    临平新城管委会主任华东说，到2020年，临平新城力争初步建成，成为临平最大的金融贸易、商务办公、会议展览、商业购物中心。

    作为杭州主城外拓的重要发展空间，临平新城最受关注的要数“一湖一中心”。

    “一湖”：即在新城中央、沪杭高铁余杭站的北侧开挖一个具有“城市绿肺”功能的湖面，沟通乔司港、北沙港水系，取名“水汀东湖”，面积约150亩，储水量大概是两个水景公园的大小。

    “一中心”：在余杭高铁站北侧，临平新城核心区建造余杭区文化艺术中心，占地面积约128亩，总建筑面积近9万平方米，包括大剧院、小剧院、城市规划展示馆、文化馆、艺术馆等各类主题设施。

    中心的核心建筑是大剧院，设计上汲取远古良渚文明在水岸旁高筑城台的元素，穿水而建，大剧院“天台”上的文化广场延伸至水汀东湖湖水中央，城市规划展示馆、文化馆、艺术馆等随水岸边布局，互相之间以连廊连接。    详情查看